*VERMIETET*Moderne 60 m², 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung:

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage in Berlin Nikolassee.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem kleinen, familiären Wohnhaus, überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein modernes Wohnkonzept und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, großzügigem Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer.

Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Natursteinboden versehen und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die offene, hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem eine kleine Sitzgelegenheit.
Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen – es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist in einem modernen Design gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.

Für die Sicherheit sorgt eine Alarmanlage an Fenstern und Eingangstür, inkl. Bewegungssensor.

Zur Wohnung gehören außerdem praktische Einbauten, darunter ein neuwertiger Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Einbauschrank im Flur, der Tresen samt Hocker in der Küche sowie Gardinen und Plissees an den Fenstern. Für diese Einbauten wird eine Abstandszahlung i.H.v 2.500,00 € fällig. Der Neupreis der Einbauten lag bei ca. 7.000,00 €.
Zudem wird für die neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten eine einmalige Nutzungsgebühr i.H.v. 1.200,00 € fällig.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 930,00 €, hinzu kommen 210,00 € Nebenkostenpauschale inklusive Heizkosten und Warmwasser, sodass sich eine Warmmiete von 1.140,00 € ergibt.
Die Kaution beträgt. 1.860,00 €.

Die Wohnung ist ab dem 15.12.2025 bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Berlin-Nikolassee. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht sie besonders attraktiv. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.

Gesundheit und Wohlbefinden sind in dieser Gegend bestens abgedeckt. Die Klinik Nikolassee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch das Ärztehaus am Schlachtensee ist bequem erreichbar. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende medizinische Versorgung, die gerade für ältere Bewohner von großem Vorteil ist.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, sodass Einkäufe problemlos erledigt werden können. Auch eine Drogerie ist in der Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Nahegelegene Parks und Seen laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieteen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants in der Umgebung, die eine Vielzahl an Speisen anbieten.

Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die Komfort und Bequemlichkeit schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Die Wohnungen sind alarmgesichert

Balkon: ca. 7 m² – ideal zum Entspannen und Genießen

Bodenbelag: edler Natursteinboden (Nero Assoluto und Terracotta) im gesamten Wohnbereich

Fußbodenheizung – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Hochwertige Einbauküche im Landhausstil inkl. moderner Elektrogeräte

Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Natursteinwaschbecken

Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung und extra Waschmaschinenkeller

Einbauten: neuwertiger Kleiderschrank, Einbauschrank im Flur, Gardinen und Plissees an allen Fenstern (gegen Abstand), weitere Möbel nach Absprache erwerbbar.

Sonstige Angaben:

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!!

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Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Anfragen bitte nur mit folgenden Voraussetzungen:
- Arbeitsvertrag mit 6 Monate Einkommensnachweis
- Mietschuldenfreibescheinigung
- Positive Schufaauskunft
- nur langfristige Mietvertragsabsicht mindestens 3 Jahre
- Selbstauskunftsbogen (wird Ihnen nach der schriftlichen Anfrage übersandt)
- Abstand für Einbauten