Gepflegte 2 Zimmer DG-Wohnung - sofort bezugsfrei

Beschreibung:

Im Angebot steht hier im Alleinauftrag eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im grünen Bernau bei Berlin. Die gepflegte Wohneinheit bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden.

Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines in von 1993-1995 errichteten, 2,5-geschossigen Wohnhauses. Sie ist sofort bezugsfrei und wurde erst im Jahr 2021 renoviert.
Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 52,30 m².

Jeder Raum der Wohneinheit ist über den zentralen Flur erreichbar.
Gleich am Anfang befindet sich das Schlafzimmer sowie die praktische Abstellkammer. Im hinteren Bereich des Flures kommen Sie linker Hand in das Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss und rechter Hand in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ganz am Ende des Flures erreichen Sie abschließend die Küche mit einer älteren Einbauküche.

Dank des Schnittes der Wohnung und der Dachform des Hauses verfügt die Wohneinheit über ausreichend Stellmöglichkeiten u.a. für Möbel und bietet dadurch ein geräumiges Erscheinungsbild.

Laut Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerraum als Sondereigentum zugeordnet. Außerdem gehört zum Angebot ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher über ein separates Grundbuchblatt verfügt und mit einem Kaufpreis von 10.000,- € zusätzlich erworben werden muss.
Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 300,41 €, inklusive der Umlage für Heizung und Warmwasser, sowie der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 17,61 €.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne vorab einen 360° Rundgang zur Einsichtnahme.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Bernau bei Berlin. Diese Stadt, die sich im nordöstlichen Teil von Berlin befindet, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten mit Kindern.
Die umliegenden Waldgebiete und Seen laden zu Ausflügen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind ebenfalls in der Stadt vorhanden und bereichern das Freizeitangebot.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Bernau ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Zentrum Berlins. Auch Busverbindungen sind in der Nähe verfügbar.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. In Bernau gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten.

Ausstattungsbeschreibung:

Allgemeine Informationen:

Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechendem Unterhaltungszustand.
Die gesamte Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und bietet sowohl Funktionalität als auch Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2004 nachträglich gedämmt wurde. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls hierüber statt.

Allgemeine Beschreibung der Räume und Ausstattung:

Wohnräume:
Die Wohn/Schlafzimmer und der Flur sind 2021 mit Laminat ausgestattet worden.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich.
Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Zimmer verfügen zudem über eine ausreichende Anzahl an Steckdosen. Eine praktische Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände u.ä.

Küche:
Die ältere Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und den Alltag genießen. Der Boden ist gefliest.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist komplett türhoch gefliest und mit einem Fenster ausgestattet, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Es verfügt über eine Duschwanne, die sowohl Komfort als auch eine platzsparende Lösung bietet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was die Nutzung des Raumes besonders praktisch macht.

Fenster und Belichtung:
Die Wohnung ist mit Holz-Fenstern ausgestattet, die doppelt verglast sind und für eine gute Isolierung sorgen. Darüber hinaus gibt es auf der Seite zum Innenhof Velux-Dachfenster aus PVC, die 2022 neu installiert wurden und zusätzlichen Lichteinfall ermöglichen.

Außenbereich:
Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie den Feierabend genießen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Der Innenhof ist familienfreundlich gestaltet und bietet einen Spielplatz.

Keller und Tiefgaragenstellplatz:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen komfortables Parken direkt am Wohnort ermöglicht.

Sonstige Angaben:

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.