*VERKAUFT*

Beschreibung:

Im Angebot steht im Alleinauftrag eines der letzten großen und attraktiven Baugrundstücke in grüner und ruhiger Stadtrandlage im Ortsteil Großziethen, unweit der Grenze zu Berlin Rudow.

Das Angebot ist Teil eines Teilungsprojektes. Zur Veräußerung stehen insgesamt 2 Flurstücke, welche neu aufgeteilt werden können. Ein entsprechender Teilungsvorschlag wird erstellt.
Die genauen Grundstücksgrößen können erst nach neuer Vermessung bestimmt werden.
Im Projekt ist die Bebauung der Gesamtfläche von 1083 m² mit einem Doppelhaus im Stil einer modernen Stadtvilla geplant. So entstehen nach Realteilung 2 neue Grundstücke.
Hier angeboten wird ein Trenngrundstück, von ca. 500 m² Größe, beplant mit einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Dieser Haustyp wurde bereits an anderer Stelle errichtet, siehe Musterbilder.

Das Außenmaß der Doppelhaushälfte beträgt ca. 7,5 x 11 m, wodurch auf 2 Vollgeschossen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 128,25 m² entsteht. Aufgeteilt in ca. 65 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 27,5 m² großen Wohn-Essbereich noch Flur, WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss teilt sich die Fläche in 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer samt begehbaren Kleiderschrank, Flur und Badezimmer auf.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Grundstückskosten i.H. von 299.000,00 € zzgl. Erschließungs- und Teilungskosten sowie die Herstellungskosten i.H. von ca. 285.644,00 € für den hier genannten Haustyp der Firma FUNDAMENTA, gemäß Standard-Baubeschreibung mit Putz (s. Anlage). Die Kalkulation ist inkl. Luft-Wasser Wärmepumpe mit Nebenleistungen Elektro und inkl. Rollläden in PVC mit Gurt für EG und OG.
Somit ergibt sich ein kalkulierter Kaufpreis für Haus und Grundstücksanteil in Höhe von ca. 584.644,00 € zzgl. Kauf- und Baunebenkosten.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation dieses Projektes als Beispiel, andere Haustypen sind natürlich auch möglich.
Gerne planen wir auch Ihr Projekt auf das von uns bauträgerfrei angebotene Grundstück #1150 - GS

Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!

Lagebeschreibung:

Großziethen ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönefeld, südlich von Berlin in ruhiger Lage. Dank seiner geographischen Lage zwischen den Berliner Ortsteilen Lichtenrade, Buckow sowie Rudow finden Sie hier eine optimale Infrastruktur.
Der familienfreundliche Ortsteil verfügt über rund 8.500 Einwohner und bietet seinen Einwohnern ein hohes Maß an Wohnattraktivität, Freizeit und Naherholungsangeboten. Zudem verfügt er über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Großziethen verfügt ebenfalls über eine Grundschule, eine Oberschule sowie 2 Kitas. Alles ist in nur wenigen Minuten vom Grundstück aus mit dem Bus, dem Auto, per Fahrrad und auch per Fuß optimal zu erreichen.
Die Buslinie 744 hält nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt.
Die Autobahn A113 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, genauso wie die B96 und Berlin Buckow-, Rudow-, oder Lichtenrade.

Ausstattungsbeschreibung:

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen. Das heißt sämtliche Medien liegen in der befestigten Straße und somit am Grundstück oder teilweise schon auf dem Grundstück an.
Ein Stromzähler befindet sich in der Laube, die abgerissen werden muss. Wasser und Abwasser befinden sich mit den jeweiligen Übergabepunkten auf dem Grundstück, eine Skizze übersenden wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage. Die Straße ist gepflastert. Eine abgesenkte Zufahrt ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten für weitere Erschließungsmaßnahmen, wie z.B. Gas, gehen zu Lasten des Erwerbers.

Altbestand:
Das Grundstück ist derzeit mit einem alten Freizeitbungalow, der nicht für Wohnzwecke geeignet ist und somit vom Käufer abgerissen werden muss, bebaut. Eine Kostenschätzung für Abriss und Entsorgung wurde bereits von uns beauftragt, mögliche Schadstoffe sind zu berücksichtigen. Es befindet sich ein alter Baumbestand auf dem Grundstück, der für eine mögliche Bebauung sicherlich teilweise entfernt werden müsste. Kosten hierfür können wir gerne erfragen. Sämtliche Erwerbs,- u. Nebenkosten gehen zu Lasten des Erwerbers.

Das Grundstück liegt innerhalb einer Kampfmittelverdachtsfläche, ist aber frei von Baulasten. Eine entsprechende Abfrage wurde getätigt. Eine Altlastenauskunft wurde bereits beantragt.
Eine Kampfmittelfreiheitsbescheinigung ist mit dem Bauantrag und vor Baubeginn einzuholen.

Bebaubarkeit:
Nach dem Flächennutzungsplan liegt das Grundstück im allgemeinen Wohngebiet.
Laut Auskunft der unteren Bauaufsichtsbehörde in Königs Wusterhausen, befindet sich das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben regelt der § 34 des Baugesetzbuches, das geplante Vorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie nach der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die nähere Umgebung bildet sich aus dem kompletten Straßenzug und nicht darüber hinaus.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich überwiegend durch Einfamilien / Doppelhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen in offener Bauweise aus. Kleine MFH scheinen auch denkbar zu sein.

Konkrete Zahlen zum Maß der baulichen Nutzung wurden uns nicht mitgeteilt.

Für detaillierte Auskünfte wenden Sie sich bitte an Herrn Hassler von der unteren Bauaufsichtsbehörde (Tel.: 03375 26-2411 / E-Mail: joergen.hassler@dahme-spreewald.de)

Sonstige Angaben:

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!
D.h. 7,14% inkl.19% MwSt. Käuferprovision vom Grundstückspreis fällig nach KV-Abschluss.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes, andere Haustypen sind natürlich auch möglich. Alle Bilder sind nur Beispiele von Häusern der Fa. Fundamenta.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.