Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Teilsanierte 3,5 Zimmerwohnung im begehrten Lichtenrade !
344.444 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12305
Ort
Berlin
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
91 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Familien aufgepasst !Im Angebot steht hier im Alleinauftrag eine frisch modernisierte, großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Lichtenrade.
Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines in ca. 1969 errichteten, 6-geschossigen Wohnhauses. Seit Ende letzten Jahres wird die Wohnung größtenteils modernisiert/saniert. Näheres finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 91,12 m².
Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem Sie jeden Raum der Wohnung begehen können. Rechter Hand gelangen Sie in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick. Linker Hand befindet sich die Küche, mit einer älteren, gut erhaltenen Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Dahinter befindet sich das offene Esszimmer mit Durchreiche zur Küche. Bei Bedarf könnte hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich neben den 2 Schlafzimmern noch das Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate Gäste-WC.
Laut Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerraum als Sondereigentum und ein Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Stellplatz ist mit 20.000,00 € im Angebotspreis inkludiert.
Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 387,15 €, inklusive der Umlage für Heizung und Warmwasser, sowie der Instandhaltungsrücklage i.H.v. 94,85 €.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen auch einen 360° Rundgang.
Lagebeschreibung:
Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegene B96 bietet sowohl in die Stadt als auch ins Umland und den Berliner Ring eine schnelle Verbindung. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist nicht weit entfernt und mit dem Bus oder zu Fuß gut erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Auch diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße in einer Sackgasse von Lichtenrade. in der Umgebung befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser und auch Mehrfamilienhäuser.
Einkaufen kann man wunderbar auf dem Lichtenrader Damm, Mariendorfer Damm oder in der beliebten Bahnhofstraße in Lichtenrade. Dort gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Erholung finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch den Volkspark Lichtenrade mit Spielplatz und Spazierwegen oder den Freizeitpark Marienfelde.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1969
- Endenergieverbrauch:
- 114 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 25.02.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Ausstattungsbeschreibung:
Seit Ende letzten Jahres wird die Wohnung größtenteils modernisiert/saniert.Hierzu gehört:
- komplette Elektrik neu inkl. Sicherungskasten
- neue Steckdosen / Lichtschalter
- Internetanschlüsse in allen Räumen
- Wände neu verputzt/gespachtelt und weiß gestrichen
- Decken abgehangen und weiß gestrichen, im Flur mit eingebauten Spots
Auch das Wohnhaus wurde laufend Instandgehalten und energetisch modernisiert.
Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade gedämmt und verputzt
- voll unterkellert
- Flachdach gedämmt
- PV-Anlage auf dem Dach inkl. Stromvertrag für die Eigentümer
Allgemeine Ausstattung:
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrstuhl neu 2025
Haustechnik:
- Zentralheizung Fernwärme
- Elektro neu
- Sanitär aus ca. 1990
Innenausbau:
- gefliestes Bad mit Duschwanne und Fenster
- Küche gefliest mit gebrauchter EBK inkl. Elektrogeräten
- Fenster aus PVC, doppelverglast aus ca. 2015
- Boden unbehandelt, im Rohbauzustand
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Das Titelbild wurde mit KI bearbeitet und stellt nur eine Musterausstattung dar.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
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