Referenz Bürofläche - Miete - Berlin
VERMIETET
1.150 €
Berlin
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
10961
Ort
Berlin
Gesamtfläche
72 m²
Kaltmiete
1.150 €
Etagenzahl
6
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Gewerbeimmobilie mit 1A Lage im beliebten Bergmannkiez.Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines Wohnhauses in der Riemannstraße mitten in einem der vielfältigsten und am meisten frequentierten Kieze Berlins. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich, neben der bekannten Bergmannstraße und der Marheineke Markthalle, eine große Vielzahl verschiedenster Gewerbetreibenden, welche Ihnen die Möglichkeit von Synergieeffekten bietet.
Das Objekt verfügt über 3 Räume, einem Flur mit Spüle/Küchennische und einem Badezimmer. Mit insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche bietet es eine große Anzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit lässt sich durch einen eigenen Eingang vom Gehweg aus betreten und verfügt straßenseitig über zwei Fenster, von denen eines auch als Schaufenster dienen könnte.
Laut Teilungserklärung, bedarf es für die Anbringung von Werbung an der Außenfassade die Zustimmung des Verwalters.
Die Teilungserklärung des Objektes schränkt die Art des Gewerbes nicht ein. Eine mögliche Nutzung sollte mit dem zuständigen Gewerbeamt abgestimmt werden.
Die Bruttowarmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
1.150 € NKM + 100 € HK Vorauszahlung +120 € NK Vorauszahlung = 1.370,00 € BWM.
Eine MwSt Optierung ist nicht möglich.
Es wird ein langfristiger Mietvertrag angestrebt.
Lagebeschreibung:
Kreuzberg:Kreuzberg ist ein zentraler und überaus beliebter Stadtteil in Berlin. Er ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt weit über Berlin hinaus bekannt. Eine bunte Kneipenszene, Restaurants, Trödelläden u.v.m. machen ihn so interessant und lebenswert.
Die Umgebung des Objektes besticht vor allem durch die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas, Naherholungsmöglichkeiten wie der Kreuzberg und alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Chamissoplatz und der "Bergmannkiez" sowie die Marheinekehalle liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Mit dem Bahnhof Südkreuz, der Anbindung an die Stadtautobahn und den U-Bahnhof Platz der Luftbrücke haben Sie eine perfekte Anbindung mit Auto, Bus und Bahn.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1884
- Endenergieverbrauch:
- 120 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 04.04.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
Details im Überblick:- Wände geweist
- Boden im Eingangsbereich u. Raum 1 mit Vinyl, im Rest des Objektes gefliest
- alle Räume beheizt
- Anschlüsse für eine Küche vorhanden
- Bad mit WC
- ausreichende Anzahl an Steckdosen
- Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s
Die Möbel auf den Bildern können mit übernommen werden. In Absprache mit den Eigentümern ist eine Renovierung / Umbau der Einheit nach Ihren Bedürfnissen auf eigene Kosten möglich.
Sonstige Angaben:
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Folgende Unterlagen müssen bei der Besichtigung vorgelegt werden:
- positive SCHUFA-Auskunft
- Mietschuldenfreibescheinigung,
- laufende BWA
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Wir sind auch für den Vermieter provisionspflichtig tätig.
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