*VERKAUFT IN NUR 7 WOCHEN*

Beschreibung:

Im Angebot steht im Alleinauftrag ein ca. 1967/68 massiv errichteter und voll unterkellerter Bungalow.

Die Immobilie liegt auf einem ruhig gelegenen 456 m² großen, hinteren Trenngrundstück in 2.ter Reihe.
Die Zufahrt erfolgt über ein separates Flurstück mit einer Größe von 178 m² und einem eigenen Grundbuchblatt. Dieses gehört mit einem Anteil von 1/2 ebenfalls zum Angebot. Die Einfahrt wird noch von einem weiteren Eigentümer mit genutzt und ist mit einem elektrischen Tor versehen. Das Objekt verfügt über eine massive Garage und einen weiteren Stellplatz davor.
Die Wohn/Nutzfläche von Erdgeschoss und Keller liegt insgesamt bei ca. 225 m². Die Aufteilung nach W/NFL-Berechnung setzt sich wie folgt zusammen:
Ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 108 m² Nutzfläche im Keller.
Beide Etagen erreicht man über einen Eingang und den darauf folgenden abgetrennten Windfang.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die zentrale Diele/Flur und von dort in alle Räume des Erdgeschosses. Die Diele verfügt über einen Einbauschrank und bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe. Das Highlight des ruhig gelegenen Bungalows ist der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Von hieraus gelangt man über eine Schiebetür direkt auf die ca. 23 m² große Sonnenterrasse mit Südausrichtung und Zugang zum Garten.
Von der Diele/Flur geht es auch in das große Badezimmer, das Gäste-WC sowie in die zwei weiteren Zimmer.

Der überwiegend beheizte Keller verfügt nicht in allen Bereichen über eine lichte Höhe von ca. 2,10 m. Des weiteren befinden sich hier ein zentraler Flur, drei Zimmer, der Raum für die Öltanks und der Heizungsraum.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause für sich und Ihre Familie!
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne einen virtuellen 360° Rundgang.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich auf einem hinteren Trenngrundstück inmitten einer Ein- bzw. Zweifamilienhausbebauung in Berlin-Neukölln, Ortsteil Rudow.
Die Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist sehr günstig, alles ist fußläufig erreichbar. In ca. 7 Gehminuten erreicht man die U-Bahn (U7) Wutzkyallee mit dem angrenzenden Wutzky-Center mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zum Flughafen BER kommen Sie mit dem Auto z.B. über die A113 oder dem Bus in ca. 15 Minuten.
Die beliebten Gropiuspassagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, aber auch der Ortskern von Alt-Rudow ist nicht weit entfernt. Auch Ärzte, Kitas, Grundschulen, Oberschulen (z.B. der Campus Efeuweg), ein Hallen- und Freibad, Restaurants u.v.m. sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung / Zustand Haus:
Das gepflegte Haus ist in einem dem Alter entsprechend modernisierungs,- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Heizungsanlage wurde in 1999/2000 und das Dach inkl. Betonsockel in 2014/2015 teilweise erneuert.
Bei den Fenstern wurden teilweise die Scheiben erneuert. Sichtschutz aus Glasbausteinwand in 2011.
Die Terrasse wurde inkl. Bodenentwässerung saniert und neu gefliest in 2015. Die entsprechenden Rechnungen senden wir Ihnen bei Bedarf gerne zu.

Haustechnik:
- Öl-Zentralheizung aus 2000
- Warmwasser über die Zentralheizung
- Elektrik teilweise veraltet
- PVC Rollläden
- neue Markise in 2020

Ausstattung im Überblick:
- massiv gemauert mit Putzfassade
- massive Garage mit Schwingtor
- separater Windfang mit Zugang zum EG+KG
- Vollkeller, teilweise beheizt
- separates Gäste-WC
- Bad gefliest und mit Fliesenspiegel bis ca. 1,50 m
- Küche mit älterer Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Boden aus PVC
- Bad mit WC, Wanne und Dusche
- alle Wohnräume mit Stabparkett
- Wände verputzt und teilweise tapeziert
- doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

Sonstige Angaben:

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.