Teilsaniertes MFH mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung:

Im Angebot steht im Alleinauftrag ein ca. 1904 massiv errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit derzeit 2 bis 3 Wohneinheiten.

Die Immobilie liegt im Dorfkern von Schöneiche (Ortsteil von Zossen) auf einem 590 m² großem Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich Stallungen und ein 2-geschossiges Nebengebäude, welche zusätzliche Nutzflächen bieten, z.B. als Lagerraum/Garagen .

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2017-2022 grundlegend saniert/modernisiert. Zur Zeit werden das Erd- und Obergeschoss als eine Wohneinheit genutzt. Eine separate Nutzung ist jedoch möglich, da jede Wohneinheit über einen eigenen Eingang verfügt. Die separate Abrechnung für 3 WE (Einbau von getrennten Strom und Wasserzählern), welche einzeln abgerechnet werden können, ist vorbereitet.

Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 231,37 m². Die Nutzflächen der 3 Gebäude betragen ca. 263,14 m². Aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 112,74 m², sowie die Nebengebäude mit ca. 150,40 m². Von der Gesamtwohnfläche entfallen ca. 81,10 m² auf das Erdgeschoss, welches sich in 3,5 Zimmer, einem Eingangsbereich, einer Küche und ein Bad aufteilt. Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, dem Eingangsbereich, einer Küche und dem Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,43 m². Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2,5 Zimmer, eine ausbaufähige Kammer, ein zentraler Flur mit offener Küche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 72,84 m².
Zudem bietet Ihnen der Spitzboden weiteren Stauraum.

Neben der Wohnnutzung bietet die Immobilie aufgrund seiner breiten Zufahrt mit großem Innenhof sowie den noch ausbau- bzw. modernisierungsfähigen Nebengebäuden, die Nutzung als großzügige Lagerfläche. Durch die Einstufung im Flächennutzungsplan als Mischgebiet, scheinen auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar, also Ideal für diverse Handwerksbetriebe.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne einen 360° Rundgang.
Rückfragen können danach sehr gerne beantwortet werden.

Lagebeschreibung:

Schöneiche ist ein Ortsteil der Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming, ca. vier Kilometer vom Zentrum Zossen entfernt und mit guter Anbindung an die Großstadt Berlin. Zur Stadt Mittenwalde sind es ca. 7 Kilometer. Hier ist auch der Autobahn-Anschluss auf die A13 gegeben.

Der Ortsteil verfügt über einen familiären und dörflichen Charakter und ist geprägt durch Einfamilienhäuser, kleineren Mehrfamilienhäusern und eine Vielzahl von Bauernhöfen.
Direkt im Ort befindet sich eine Kita. Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Zossen und Mittenwalde. Genauso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und diverse Behörden.

Über die Buslinie 790 und den Rufbus R778 ist Schöneiche ebenfalls an den ÖPNV angebunden. So benötigen Sie nach Zossen mit dem Bus nur 15 min. Über die B96 hat man eine sehr gute Anbindung nach Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist nur ca.27 km entfernt.

Zur Stadt Mittenwalde sind es ca. sieben Kilometer. Hier befindet sich auch die Autobahnauffahrt auf die A13.

Ausstattungsbeschreibung:

Zu den durchgeführten Instandsetzungsmaßnahmen zählen:
Fenster, Elektrik, Heizung, Innenausbau, Treppenhaus aufgearbeitet, neue Bäder im EG und OG, neue EBK im EG, Aufarbeitung der Fassade, Erneuerung des Sockels, Elektroinstallation im Keller und in den Nebengebäuden, Innenhof neu gepflastert.

Details im Überblick:
Ausstattung Gebäude:
- massiv gebaut
- voll unterkellert
- separates Treppenhaus
- Spitzboden als Kaltdach mit Ziegel
- Putzfassade mit Stuck
- doppelverglaste PVC Fenster
- Gaszentralheizung von 2017
- Elektrik von 2017

Ausstattung EG:
- EBK inkl. Elektrogeräte von 2017, gefliest
- modernes Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, gefliest
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Wände gespachtelt oder mit Rausfasertapete versehen
- Eingang vom Treppenhaus oder Straße
- Warmwasser über Zentralheizung

Ausstattung OG:
- ohne EBK
- neues Bad mit Duschwanne, gefliest
- Laminatfußböden in den Wohnräumen und Küche
- Eingang über das Treppenhaus
- Warmwasser über Zentralheizung

Ausstattung DG:
- Eingang vom Treppenhaus
- zentraler Flur, gefliest und mit offener EBK inkl. Elektrogeräten
- älteres Bad mit Duschwanne, gefliest
- Warmwasser über Boiler
- Wohnräume mit Laminatfußboden und mit Styroporverzierungen an den Decken
- Wände teilweise glatt oder strukturiert gespachtelt

Sonstige Angaben:

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.