*VERKAUFT* Liebevoll gepflegtes EFH mit Ausbaureserve im begehrten Lichtenrade

Beschreibung:

Im Angebot steht im Alleinauftrag ein in 1975 massiv errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ca. 1989 wurde dieses Haus nachträglich voll verklinkert und verfügt daher über eine verbesserte energetische Eigenschaft. Zusätzlich begünstigen die in ca. 2010 angeschafften 3-fach verglasten PVC Fenster und Türen, mit Rollläden im EG, die Verbrauchswerte.

Die Immobilie liegt auf einem ruhig gelegenen 594 m² großem Eckgrundstück mit liebevoll angelegtem Garten samt Karpfenteich. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage.

Das beheizte, tagesbelichtete Souterrain ist vollständig nutzbar, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Mit separatem Kellerzugang über eine Außentreppe, bietet Ihnen die untere Einheit , mit ca. 115 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, eine Nutzung z.B. zum Wohnen oder als Gewerbefläche für ein Büro oder ähnliches.
Die Wohn/Nutzfläche von Erdgeschoss plus ausbaubarem Dachgeschoss und Keller liegt insgesamt bei ca. 283,42 m². Beide Einheiten können separat über einen gemeinsamen Windfang erreicht werden.

Die Aufteilung nach W/NFL-Berechnung setzt sich wie folgt zusammen :
Ca. 106,73 m² Wohnfläche und 20,02 m² Nutzfläche im EG sowie 96,67 m² Nutzfläche im Souterrain.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet aufgrund seiner Firsthöhe und der massiven Zwischendecke weiteres Ausbaupotential von ca. 60 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang, in die zentrale Diele mit angrenzendem Flur. Von hieraus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Die Diele verfügt über einen Einbauschrank und bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine gut durchdachte Echtholz Einbauküche samt Elektrogeräten. Die hochwertige Verarbeitung ermöglicht es Ihnen, diese individuell zu modernisieren oder nur umzugestalten. Von der Küche aus gelangen Sie in das offene Esszimmer mit Durchgang zum ca. 40 m² großem Wohnzimmer. Ein Highlight ist hier die große Fensterfront, welche nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch einen tollen Blick in den Garten bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten.
Sollte bei Ihnen der Wunsch nach einem weiteren Zimmer bestehen, so kann das Esszimmer auch unproblematisch geschlossen und als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Über den Flur gelangen Sie zudem in das große Badezimmer, mit WC in einem separaten Raum, sowie das Schlafzimmer mit herrlichen Blick in den Garten.

Das vielfältig nutzbare Kellergeschoss/Souterrain ist sowohl über eine separate Treppe von außen, als auch von innen zugängig. Es verfügt über einen zentralen Flur, 2 Zimmer, einen Heizungsraum mit Werkstatt, einem WC sowie einer Waschküche.
Die Waschküche verfügt über alle notwendigen Medienanschlüsse und könnte somit auch problemlos zu einem weiteren Bad umgebaut werden.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne einen 360° Rundgang.

Lagebeschreibung:

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegene B96 bietet sowohl in die Stadt als auch ins Umland und den Berliner Ring eine schnelle Verbindung. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist nicht weit entfernt und mit dem Bus oder zu Fuß gut erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Auch diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße von Lichtenrade. Hier finden Sie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.

Einkaufen kann man wunderbar auf dem Lichtenrader Damm, Mariendorfer Damm oder in der beliebten Bahnhofstraße in Lichtenrade. Dort gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Erholung finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch den Volkspark Lichtenrade mit Spielplatz und Spazierwegen oder den Freizeitpark Marienfelde.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung / Zustand Haus:
Das liebevoll gepflegte Haus ist in einem dem Baujahr entsprechend guten Unterhaltungszustand.
Lediglich die Öl-Zentralheizung aus 1996 scheint zwingend modernisierungsbedürftig.

Modernisierungsmaßnahmen :
- Fassade nachträglich verklinkert in ca. 1989
- Dach 1999 komplett saniert, inkl. SAT-Anlage
- Markise aus 2002
- Rohre und WC Anlage im KG erneuert in ca. 2005
- Treppe und Terrasse Fliesen in ca. 2006 erneuert
- Elektro teilweise im Laufe der Zeit erneuert
- Blitzschutzanlage aus 2007
- Einfahrt in ca. 2008 neu gepflastert
- 3-fach verglaste PVC Fenster+ Türanlagen mit Rollläden in 2010/11 erneuert


Ausstattung im EG:
- Decken holzverkleidet oder edle Spanndecken mit integrierter Beleuchtung der Firma Plameco
- Echtholz Parkettboden in den Zimmern, Windfang und Flur 2009 neu gefliest
- gefliestes Badezimmer aus 2005
- Bad mit WC, Wanne und Dusche
- EBK Echtholz Eiche samt Elektrogeräten aus 2000
- Wände tapeziert
- Terrasse und Gartenzugang
- geschlossener Windfang mit Kellerzugang

Ausstattung im KG:
- separater Kellerzugang über Außentreppe
- Boden teilweise gefliest, mit Parkett belegt, ansonsten Estrich
- Souterrain beheizt und mit ca. 2,20 m hohen Decken
- Tagesbelichtet
- mehrere Waschmaschinenanschlüsse
- separates WC und Waschraum, welcher Potential zum Bad Ausbau bietet
- separater Zugang von Außen und Innen über eine echte Granit Treppe

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage im Anhang übersandt.

Sonstige Angaben:

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.