*VERKAUFT*

Beschreibung:

Im Angebot steht im Alleinauftrag eine Architektenvilla in exklusiver Lage in Berlin - Dahlem.

Der Dassbach-Bungalow wurde ca. 1963/64 von dem Architekten Heinz G. Lambrecht, für Friedrich-Wilhelm Dassbach, als Einzelwohnhaus im Bauhaus Stil errichtet.
Das Objekt steht daher unter Denkmalschutz.

Der voll unterkellerte Bungalow liegt auf einem 711 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück in direkter Lage zum Botanischen Garten. Neben dem einladenden Garten bietet es zudem noch Platz für einen zusätzlichen Stellplatz zu der bereits vorhandenen Garage.

Eine Besonderheit des Bungalows liegt darin, dass die nach funktionellen Gesichtspunkten getroffene Anordnung der Innenräume, die Form des Baukörpers bestimmen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 227,73 m². Den Grundsätzen der Architektur des Bauhausstils entsprechend, ist das Haus mit Wohn- & Essbereich und dem Terrassenausgang dem Garten mit Süd/Westausrichtung zugewandt. Das bedeutet, dass der Schlafraum und die Nebenräume zu den Seiten hin ausgerichtet sind.
Eine weitere architektonische Besonderheit ist die zentrale Anordnung der Küche. Das Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zudem befinden sich im Souterrain drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, ein Elektroraum und ein Heizungsraum (mit einer Gas-Brennwerttherme). Das Souterrain ist als Wohnraum voll nutzbar. Es ist beheizt, verfügt über große Fenster und eine ausreichende Deckenhöhe von mehr als 2,20 m.
Diese reizvolle Immobilie können Sie hervorragend Ihren persönlichen Ansprüchen und Vorstellungen bzw. Wünschen anpassen, da das Objekt teilweise renoviert bzw. modernisiert werden muss.
Es liegen uns bereits Kostenvoranschläge vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen können.
Aufgrund einer Leckage in einer Abwasserleitung, müsste das Bad im Souterrain saniert werden.
Die anstehenden Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Exposè, alle Objektunterlagen und ein virtueller 360° Rundgang können wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage im Downloadbereich gerne zur Verfügung stellen.

Lagebeschreibung:

Dahlem ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf in Berlin. Er befindet sich im Südwesten der Stadt zwischen den Ortsteilen Zehlendorf und Steglitz, der Ortslage Lichterfelde West und dem Forst Grunewald. Viele Villen und kleine Parkanlagen prägen das Bild des Ortsteils. Zahlreiche Wissenschaftseinrichtungen sind in Dahlem angesiedelt, darunter auch die Freie Universität Berlin mit mehreren Instituten.

Der Bezirk ist umgeben von Parks und Grünanlagen, wie dem Grunewald und dem Botanischen Garten, die beliebte Ausflugsziele für Einheimische und Touristen sind. Der Botanische Garten befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Dahlem war schon immer einer der exklusivsten Ortsteile Berlins.

Das Haus liegt gegenüber dem Gustav-Mahler-Platz und unweit vom Botanischen Garten entfernt. Restaurants, u.a. die bekannte "Eierschale" und das "Englers", sind fußläufig erreichbar. Die Schlossstraße, als große Einkaufsstraße, liegt in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
In der Umgebung finden Sie natürlich auch eine Vielzahl von weiteren Restaurants, Cafés und exklusiven Geschäften.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So erreichen Sie unproblematisch mit mehreren U-Bahn- und Buslinien auch andere Teile der Stadt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 40 min am Alexanderplatz und in nur ca. 15 min am Kurfürstendamm.

Insgesamt bietet Ihnen der Standort eine wirklich hohe Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung:

Details im Überblick:
Haustechnik:
- Heizung + WW über Gas-Zentral Brennwerttherme aus 2020, teilweise alte Leitungen und Heizkörper
- Elektroanlage wurde regelmäßig gewartet und sollte teilweise instandgesetzt werden,
ein aktuelles Abnahmeprotokoll liegt vor
- Sanitäranlagen teilweise modernisiert
- Alarmanlage muss überholt werden
- Elektrisches Einfahrtstor
- Elektrisches Rolltor zur Garage

Innenausbau:
- Bad mit Duschwanne und separater Dusche im EG
und nur mit Dusche im Souterrain ca. 2013
- separates Gäste WC im Vorraum ca. 2013
- geschlossener Vorraum als Eingangsbereich
- Flur mit Oberlicht und Einbauschrank
- Parkettboden in den Wohnräumen muss noch aufbereitet werden
2 Zimmer mit Teppich ausgestattet
- Wände gespachtelt im KG frisch gemalert, im EG müssen sie noch gemalert werden
- Küche + Bäder gefliest
- Einbauküche Fa. Habemat inkl. Elektrogeräten aus ca. 2013

Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade verputzt
- voll unterkellert
- Flachdach erneuert ca. 2013, teilweise mit Problemen beim Wasserablauf (KV liegt vor)
- denkmalgeschützte Fenster mit Stahlzarge im EG (KV für neue Verglasung und Überarbeitung liegt vor)
- doppelverglaste PVC Fenster im Souterrain

Details Denkmalschutz:
Der Denkmalschutz erstreckt sich auf das gesamte Baudenkmal, bestehend aus:
- dem Haus inkl. Zubehör, soweit sie mit diesem eine Einheit von Denkmalwert bilden
- der Garage
- der straßenseitigen Einfriedung

Sonstige Angaben:

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.