Referenz Reihenmittel - Kauf - Berlin
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Niedrigenergiehaus als Kapitalanlage in Altglienicke!
479.000 €
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12524
Ort
Berlin
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
126 m²
Grundstück
270 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Achtung; Provisionsfrei für den Erwerber.Die Bauweise als Niedrigenergiehaus erspart Ihnen hohe Investitionskosten in der Zukunft!
Das derzeit vermietete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2018 verfügt über ca. 270 m² Grundstücksfläche inkl. 2 Stellplätzen.
Die hervorragend geschnittenen Räume verteilen sich auf die großzügige ca. 130 m² große Wohn/Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein Gäste WC und der HAR. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 weitere Zimmer sowie das große Bad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie der große Hauswirtschaftsraum inklusive Heizungsanlage und dem Waschmaschinenanschluss. Im Spitzboden befindet sich der zusätzliche Stauraum, da kein Keller vorhanden ist. Das Objekt bietet Ihnen einen Garten und zusätzlich eine ca. 10 m² große Terrasse.
Die Immobilie ist seit ca. 2 Jahren neu vermietet. Es besteht ein gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.01.2024. Die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf 1.505,00 €. Aufgeteilt in 30,00 € pro Stellplatz und 1.445,00 € für das RMH. Durch die vereinbarte Staffelmiete steigt diese jährlich jeweils um 25,00 €, immer zum 01.03. des Folgejahres. Die Versorgerverträge (Wasser, Heizung, BSR) werden vom Mieter selbst abgeschlossen und bezahlt.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne einen 360° Rundgang.
Lagebeschreibung:
Die im Jahr 2017/18 neu errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktureller Anbindung zum Flughafen BER, zur Bahn und zur A130.Geprägt durch mehrere kleine Siedlungen mit freistehenden Einfamilien- und Reihenhäusern erhält der Ortsteil Altglienicke seinen Gartenstadtcharakter und ist bei Familien mit Kindern als Wohnort besonders beliebt.
Altglienicke gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und bietet eine ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur. Schulen verschiedener Bildungsstufen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte sind fußläufig erreichbar, wobei sich in den Nachbarorten Grünau und Waltersdorf große Einkaufzentren befinden, sowie in Adlershof der Wissenschafts- und Technologiepark (WISTA). Über die nahe gelegenen S-Bahnstationen oder die Busverbindung gelangen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihr Wunschziel und zur Autobahn 113 sind es nur wenige Fahrminuten. Der Flughafen BER ist in wenigen Minuten zu erreichen, jedoch liegt das Haus nicht in der Einflugschneise. Unter anderem sind in Altglienicke ein Abenteuerspielplatz, verschiedene Vereine und der Sportplatz als Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie gegeben.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2018
- Endenergiebedarf:
- 16,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 28.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2018
Ausstattungsbeschreibung:
In den Nassräumen sind hochwertige Fliesenböden und Sanitärobjekte mit bodengleicher Dusche und Wanne verbaut. Die Küche, EG und der Eingangsbereich sind ebenfalls gefliest. Im OG und DG wurde ein stilvoller PVC Belag ausgelegt.Die Wohnanlage wurde nach den strengen Anforderungen der EnEV 2014 in der Fassung vom 01.01.2016 erbaut. Jedes Haus wird über eine moderne Abluftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und verfügt über ein kontrolliertes Wohnraumbelüftungssystem. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit Rollläden versehen.
In allen erforderlichen Räumen sind Rauchmelder sowie Netzwerkdosen installiert, somit erwerben Sie ein hochmodernes Haus.
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Provisionsfrei für den Käufer, wir sind für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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