Referenz Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Dessau
Sanierungsobjekt mit Denkmalschutz im Fördergebiet Innenstadt !
1 €
Dessau
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
06844
Ort
Dessau
Zimmer
36
Schlafzimmer
24
Badezimmer
12
Wohnfläche
1.208 m²
Grundstück
670 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
BIETERVERVAHREN !!!!Im Alleinauftrag steht ein Sanierungsobjekt Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Dessau-Roßlau mit Denkmalschutz-AfA im Angebot.
Das 4-geschossige Gebäude, ca. aus dem Jahr 1905, teilt sich derzeit mit 12 WE im Haupthaus und einem Seitenflügel auf. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Hofdurchfahrt und einen Erker. Das Objekt wurde komplett entkernt und hat laut Berechnung eines Architekten eine BGF von ca. 2.050 m². Nach Abzug verbleiben ca. 1.200 m² vermietbare Wohn/Nutzfläche zur Verfügung.
Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig. Ein durch einen Architekten erstellter erster Entwurf, für ein Sanierungskonzept samt Kostenaufstellung, liegt uns bereits vor und kann zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt befindet sich im Programmgebiet der Städtebauförderung „Sozialer Zusammenhalt - Dessauer Innenstadt“. Einige Informationen dazu finden Sie auf der Webseite der Stadt Dessau-Roßlau: https://verwaltung.dessau-rosslau.de/stadtentwicklung-und-umwelt/stadtentwicklung/staedtebaufoerderung/sozialer-zusammenhalt.html
Zudem liegt es im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 216 " Erhaltung und Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche". Nähere Infos unter https://verwaltung.dessau-rosslau.de/stadtentwicklung-und-umwelt/stadtentwicklung/stadtplanung/rechtswirksame-bebauungsplaene/b-216.html
Bei Interesse bitten wir um ein schriftliches Kaufpreisangebot.
Kaufpreisangebote können nur mit entsprechendem Bonitätsnachweis berücksichtigt werden.
Lagebeschreibung:
Die Kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau hat rund 80.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl nach Halle und Magdeburg die drittgrößte Stadt sowie eines von drei Oberzentren des Bundeslandes Sachsen-Anhalt.Halle liegt 40 km südwestlich, Leipzig ca. 52 km südlich und Magdeburg ca. 65 km nordwestlich. Dessau-Roßlau ist Sitz des Umwelt Bundesamtes, liegt an der Elbe und wird durch die A 9 sowie die B184/185 verkehrsgünstig erschlossen.
Das Objekt befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße, ca. 500 m südlich des Stadtzentrums. Umliegend befinde sich das Theater, eine Parkanlage, der Hauptbahnhof sowie die Hochschule Anhalt. Die Mikrolage kann somit als sehr gut bezeichnet werden. Angrenzend überwiegen sanierte MFH sowie Wohn- und Geschäftshäuser.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1905
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Bauliche Details:- unterkellert
- Putz- bzw. Klinkerfassade
- Walmdach mit Gauben und Ausbaureserve im DG
Innenausbau:
- Holztreppen mit Holgeländern
- Holzeinfachfenster
- Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Abwasser erschlossen.
Alle Leitungsstränge sowie eine Heizungsanlage sind nicht mehr vorhanden.
Sonstige Angaben:
Achtung! Verkauf im digitalen Angebotsverfahren DAVEit. Mehr Infos unter : https://daveit.immo/ undhttps://www.youtube.com/watch?v=KMEKXEKdaM4.
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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