*VERKAUFT*

Beschreibung:

Im Angebot steht hier im Alleinauftrag eine ca. 1995 in Stahl-Skelett-Bauweise errichtete, 2-geschossige Gewerbeimmobilie, in optimaler Lage nahe Tesla! Die Immobilie steht nach Real-Teilung auf einem 1.246 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet - Spreenhagen.

Das Erdgeschoss / Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 200 m² und einer Höhe von ca. 2 m kann vielseitig genutzt werden. Zum Beispiel als Lagerplatz / Parkfläche o.ä.. Im hinteren Bereich befindet sich der Heizungs- und Hausanschlussraum.

Das 1. Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 205,70 m². Neben der großen Büro-/Gewerbefläche, verfügt die Immobilie noch über zwei getrennte Sanitärräume.
Eine Abtrennung einzelner Büroräume wurde bisher nicht vorgenommen. Der gesamte Raum im 1. OG nimmt fast 2/3 der Geschossfläche ein. Im rechten Teil besteht die Möglichkeit eine Küche zu installieren.

Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 205,70 m² Nutzfläche. Im Gegensatz zum 1. OG wurde hier die Unterteilung in Einzelbüros bereits vorgenommen. Es stehen Ihnen somit insgesamt 8 Einzelbüros, 2 Großraumbüros und ebenfalls 2 Sanitärräume zur Verfügung; das bedeutet insgesamt ca. 600 m² nutzbare Fläche.

Das gesamte Objekt steht seiner einiger Zeit leer und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend, guten Unterhaltungszustand. Im Innenbereich wurde es nicht vollends fertiggestellt. Es ist somit ein teilweise, renovierungsbedürftiger Ausbauzustand vorhanden. Alle wichtigen Sanitär- und Heizanschlüsse wurden bereits vorinstalliert und sind nach einem Frostschaden in 2022/23 umfangreich erneuert worden (inkl. Heizkörper, Rechnungen sind vorhanden). So kann das Objekt nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst und fertiggestellt werden.

Das Objekt wurde ursprünglich als Bürogebäude geplant, eine Umnutzung scheint möglich.
Eine Nutzungsänderung inkl. Bauvoranfrage, für die Unterbringung von 80 Flüchtlingen wurde bereits beantragt.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in unmittelbarer Umgebung zur A12, Autobahnausfahrt 3 (Storkow). Damit hat es eine hervorragende Anbindung an das nahe gelegene Berlin, die A10 und Frankfurt Oder sowie Polen.

Die Tesla Fabrik in Grünheide ist ebenfalls über die L23 in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zudem verfügt der Standort über eine Bushaltestelle der Linie 436 mit Anschluss nach Spreenhagen, Erkner und Fürstenwalde.

Weitere Gewerbetreibende und eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in diesem kleinen Gewerbegebiet.

Ausstattungsbeschreibung:

- Stahlrahmenbauweise/Stahlkonstruktion
- Dach mit Trapezblechen, gedämmt und verdichtet
- Außenverkleidung aus Wellblech, Stahlkassetten
- Alufenster mit Isolierverglasung
- Decken aus Stahlbeton mit Trittschalldämmung
- Wände mit Raufasertapete
- Fußböden: PVC Belag, Estrich oder Fliesen in den Nassräumen.
- Sanitärräume mit mehreren WCs und Waschbecken, WW Aufbereitung über Durchlauferhitzer
- Die Gas-Zentralheizung sowie teilweise die Leitungen und Heizkörper wurden in 2022/23 erneuert.
- Einzelbüros im 1. OG mit Einbauschränken

Sonstige Angaben:

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keinerlei Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich gemäß § 652 BGB zu einer Zahlung von 5,95 % Provision inkl.19% MwSt. fällig nach KV-Abschluss. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.