Referenz Dachgeschoss - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
279.999 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12169
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst!Im Alleinauftrag bieten wir diese sehr schöne und helle Eigentumswohnung in zentraler Lage an.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 75 m² ist derzeit vermietet. Sie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit einem Gemeinschaftsgarten ca. aus dem Jahr 1984.
Das Haus ist in einem super Zustand und wird größtenteils von den Eigentümern der WEG selbst bewohnt. Die gesamte Anlage macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck.
Über einen zentralen Flur lassen sich alle weiteren Räume betreten. Dazu gehören neben den 3 Wohn- und Schlafräumen eine Küche, das Bad mit Duschwanne und ein Abstellraum. Von dem sehr hellen Wohnzimmer aus erreichen sie den Südost-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten und den benachbarten Spielplatz.
Die Wohnung ist seit 1993 durchgehend an die selben Mieter vermietet. Die monatliche Miete beträgt ab Januar 2023 Nettokalt 708,00 € .
Das monatliche Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 449,00 € inkl. Heizkosten/Warmwasservorschuss und zzgl. 35,35 € Instandhaltungsrücklage.
Lagebeschreibung:
Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf liegt im Süd-Westen Berlins und erfreut sich mit gutbürgerlichem Ambiente, sowie seiner Vielseitigkeit, großer Beliebtheit bei Jung und Alt.Durch den hohen Grünflächenanteil, der gewachsenen Bebauung mit attraktiven Altbauten und Neubauten erfährt man hier eine besondere Wohn,- und Lebensqualität.
Die naheliegende Schlossstraße (ca. 5 min.) bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist eine der beliebtesten Shoppingmeilen der Stadt, mit erstaunlicher Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Auch die nahe Albrechtstraße bietet alles für den täglichen Bedarf.
Liebhaber der Natur kommen in diesem ansprechenden Wohnbezirk ebenfalls voll auf ihre Kosten. Grunewald, Wannsee, und der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Theater und Kinos, mehrere Schwimmbäder, Spielplätze und nicht zu vergessen der Steglitzer Stadtpark an.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1984
- Endenergiebedarf:
- 108,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 01.08.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2017
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnanlage ist in einem dem Alter entsprechend guten Allgemeinzustand.- die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert
- PVC Fenster doppelverglast
- Velux Dachfenster
- separater Kellerraum
- Fahrradkeller und HWR vorhanden
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- gedämmte Fassade
- Küche mit EBK
- Wannenbad mit WM Anschluss
- Südost-Balkon
- 3 schöne Räume
- Laminat im Flurbereich, Teppichböden in den Wohnräumen, die Nassräume sind gefliest
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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