Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
266.666 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12105
Ort
Berlin
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
76 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die hier angebotene 2,5 - Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einer ca.1967 erbauten und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 31 Wohneinheiten.Die Wohnanlage wurde vor kurzem durch eine Aufstockung um weitere Wohneinheiten erweitert.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der, laut Teilungserklärung, ca. 76,47 m² großen Wohnung. Von diesem kommen Sie sowohl in die Küche, als auch in das große ca. 28 m² große Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie, nicht nur die nach Westen hin ausgerichtete Loggia, sondern auch den Flur, von dem alle weiteren Räume abgehen. Dazu zählen Bad, WC, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Zudem verfügt die Wohneinheit über einen Keller und einen Zugang zum Parkplatz. Dieser steht ausschließlich den Anwohnern zur Verfügung. Ein Stellplatz kann über die HV angemietet werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 321,79 € inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 39,56 € im Monat.
Die Wohneinheit war bis vor wenigen Monaten über Jahre hinweg an ein und denselben Mieter vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und schaffen Sie sich Ihren ganz individuellen Wohntraum!
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Mariendorf, in einer ruhigen Seitenstraße gelegenen Mehrfamilienhauses, nur unweit des Landwehrkanals.Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Süden Berlins. Überregional ist Mariendorf hauptsächlich durch seine Trabrennbahn bekannt. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der B96 zwischen dem nördlichen Ortsteil Tempelhof und den südlichen Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade.
Bis zum Einkaufszentrum, dem bekannten Tempelhofer Hafen, sind es ca. 1 km bzw. ca. 5 Min mit dem Auto. Der Mariendorfer Damm mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befindet sich nur ca. 750 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten erhalten Sie u.a. durch den Volkspark Mariendorf. Er entstand 1924 und bildet auch heute noch die größte zusammen hängende Grünfläche Mariendorfs. Oder Sie besuchen das Sommerbad Mariendorf.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich unweit des Objektes und bis zur U-Bahnstation Westphalweg (U6) sind es nur ca. 350 m bzw. ca. 5 Min zu Fuß.
Bis zur Stadtautobahn sind es mit dem Auto ebenfalls nur ca. 5-10 Min.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1967
- Endenergieverbrauch:
- 147 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 01.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1989
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung Wohngebäude:- Baujahr ca.1967
- Fassade Putz
- Dach aus 2020 (im Rahmen der Aufstockung)
- Öl-Zentralheizung aus 1989
- voll unterkellert
- nicht zugeordnete Stellplätze für die Eigentümer/Mieter
- Stränge alt
Ausstattung Wohnung:
- Loggia
- Kellerraum
- Bäder aus ca. 2000
- Bad/WC getrennt
- alte Einbauküche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste PVC-Fenster aus 2008
- alle Räume sind renovierungsbedürftig
- Elektro- und Sanitärleitungen sind alt
Achtung: Der alte Bodenbelag kann baujahrbedingt mit Asbest belastet sein und sollte entfernt werden!
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Achtung! Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis.
Bei sehr hoher Nachfrage behalten wir uns vor, das Objekt im digitalen Angebotsverfahren DAVEit zu veräußern. Mehr Informationen erhalten Sie unter :
https://daveit.immo/ & https://www.youtube.com/watch?v=KMEKXEKdaM4
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: