Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
366.666 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12307
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Hochwertig modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger, begehrter Lage in dem beliebtem Lichtenrade.Profitieren Sie von den Vorzügen eines Altbaus und einer modernen, hochwertigen Ausstattung.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten aus dem Jahre 1907. Drei ansprechende Zimmer, ein Bad, eine offene Wohnküche sowie ein Balkon verteilen sich auf insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Hinzu kommt das als Sondernutzungsrecht zugeordnete, ca. 40 m² große Kellerabteil. Dieses kann nicht nur als Abstellraum, sondern beispielsweise auch als Werkstatt genutzt werden, da der derzeitige Eigentümer die Räume mit einem eigenen Stromanschluss versehen hat.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit ca. 276,00 € pro Monat. Darin enthalten ist eine relativ hohe
Instandhaltungsrücklage von ca. 130,13 € pro Monat, um einer zukünftigen Investitionen für die Fassade vorzubeugen. Kosten für Heizung und Warmwasser werden auf Grund der Gas-Etagenheizung separat abgerechnet.
Kaltwasser wird über die Wohnfläche abgerechnet.
Bis auf die Fassade wurde der gesamte Altbau immer wieder modernisiert, sodass trotz des Baujahres kein großer Modernisierungsstau vorliegt. Modernisierungsmaßnahmen der Zukunft können durch die bereits gebildete Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 60.000,00 € abgefedert werden.
Die gesamte Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer zwischen 2016 und 2017 komplett saniert und modernisiert. Alle Räume bestechen durch Ihre gehobene Ausstattung, bei der vor allem auf die kleinen Details geachtet wurde.
Lagebeschreibung:
Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegene B96 bietet Ihnen sowohl in die Stadtmitte als auch ins Umland und den Berliner Ring eine sehr gute und schnelle Verbindung. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist nicht weit entfernt und mit dem Bus oder zu Fuß gut erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Auch diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße von Lichtenrade. Hier finden Sie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.
Einkaufen kann man wunderbar am Schichauweg oder in der beliebten Bahnhofstraße in Lichtenrade. Dort gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1907
- Endenergieverbrauch:
- 188 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 01.07.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
Ausstattungsbeschreibung:
Zustand des Altbaus im Überblick:- Kellerwände und Sockel ca. 2016 gedämmt, abgedichtet und mit Drainage ausgestattet
- Die Fassade ist renovierungsbedürftig
- Hauptstrom ist modernisiert, Sicherungskasten im Hausflur für Hausstrom ist alt
- Abwasser und Wasserleitungen im Gebäude sind modernisiert
- das Dach wurde ca. 2008 erneuert und danach in Stand gehalten
Ausstattung der Wohnung im Überblick:
- Balkon
- Gas-Etagenheizung von 2016 inkl. Thermostat
- Alle Wände perfekt glatt gespachtelt
- Im Wohnzimmer wurde eine Wand bis auf die Grundmauer abgetragen und diese aufwendig restauriert
- Elektro und Sanitär sind auf dem Stand von 2016
- PVC-Fenster teils 3fach, teils 2fach verglast mit elektrischen Rollläden aus 2016
- Die alten Vollholz-Türen und Zagen wurde teils erneuert, teils restauriert
- hochwertiges, extra dickes Echtholz-Parkett in den Räumen
- Bad mit hochwertigen Fliesen und Fliesenspiegel
- Bodentiefe Regenwalddusche mit Glasverkleidung
- Marken Waschbecken und Armaturen
- indirekte Beleuchtung mit Spots in den Räumen
- von einem Schreiner als Unikat angefertigte, hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Sonstige Angaben:
Achtung! Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis.Bei sehr hoher Nachfrage behalten wir uns vor, das Objekt im digitalen Angebotsverfahren DAVEit zu veräußern. Mehr Informationen erhalten Sie unter : https://daveit.immo/ & https://www.youtube.com/watch?v=KMEKXEKdaM4
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich und wurden auf Grundlage von Messungen sowie der 360° Aufnahmen erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Neu!!! Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen, daher sind wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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