Waldrandlage - Einfamilienhaus mit renoviertem Gartenhaus auf 1.376 m² großen Grundstück

Beschreibung:

Perfekt für Familien - Mehrgenerationenwohnen - Kapitalanlage (z.B. Ferienvermietung) - Unterbringung einer Pflegekraft oder einer Kombination des Ganzen!!!!

Auf diesem herrlichen 1.367 m² großen, parkähnlich angelegtem Grundstück mit altem Baumbestand (u.a. Mammutbaum, Magnolie) befindet sich ein 1933 erbautes 1,5 geschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche und ca. 58 m² Keller. Dieses Haus wurde im Grundriss optimiert und in Teilen bereits saniert.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein "Gartenhaus" als 1-Zimmer-Appartement - ein großer Mehrwert!!!
Das1967 errichtete und 2019/2020 sanierte, ca. 32,36 m² große "Häuschen" verfügt über ein offenen Wohn-/Schlaf-Essbereich, ein kleines, modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum.
Es bietet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen (Eltern, erwachsenes Kind), Unterbringung einer Pflegeperson oder Pflegepersonal oder auch zur Ferienvermietung an.


Für folgende Leistungen zur Fertigstellung des Haupthauses haben wir ein attraktives Paket (Aufpreis von 50.000,- € inkl. MwSt.) mit dem Bauunternehmer Dr. Wehry Bau für Sie verhandelt (Ausstattung gem. dessen Bauleistungsbeschreibung):

Innen:
- kompletter Innenausbau EG und DG
- Vorbereitung der Wände in Q2-Maschinenputz
- Bodenarbeiten (EG: Schüttung und komplett gefliest; DG: Bad gefliest, Rest: Laminat)
- Ausstattung der Bäder gem. Bau-Leistungsbeschreibung
- Keller: Aufbereitung der Wände von Innen (inkl. Schlemmen und Weißen)

Außen:
- Streichen des Hauses in Wunschfarbe

Notwendige Eigenleistungen, die gerne auch über den Bauunternehmer separat beauftragt werden können:
- Wandarbeiten (Schleifen, Grundieren, Malern)
- Kauf und Einbau einer Küche

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen, wie z.B. den 360°-Rundgang inkl. Visualisierung und das Präsentationsvideo an.

Lagebeschreibung:

Zeuthen ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald am südöstlichen Stadtrand von Berlin. Die Umgebung ist von Wasser und Wald geprägt. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Wandern, Radfahren oder Baden, z.B. am Zeuthener See.
Das Grundstück liegt wunderbar ruhig im Grünen, unmittelbar an einem Waldstück.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Der S-Bahnhof Zeuthen ist nur 1,3 Kilometer entfernt, von wo Sie mit der S8 innerhalb von nicht einmal 30 Minuten das Ostkreuz in Berlin erreichen. Bis zum Südkreuz fahren Sie mit der S46 ca. 35 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 50 Minuten am Alexanderplatz (ca. 30 Kilometer).
Der Flughafen BER und das A10-Center erreichen Sie in 10-15 Minuten mit dem Auto.

Die Bevölkerungszahl hat sich in Zeuthen in den letzten 25 Jahren sehr positiv von ca. 8.000 Einwohnern 1996 auf über 11.000 Einwohner 2019 entwickelt. Die Tendenz ist weiterhin zunehmend.

Ausstattungsbeschreibung:

U.a. bereits durchgeführte Sanierungen im Haupthaus:
- Gasbrennwerttherme der Firma Wolf (2020)
- Entkernung und Grundrissoptimierung (2020)
- Einbau hochwertige Fenster (Sicherheitsfenster GaykoLife V72 AD - 2019) und Türen
- Dachbalken erneuert, verstärk und gedämmt (2020)
- Erneuerung Leitungen (Strom, Wasser, Gas - 2020)
- Fassadendämmung (10 cm) auf der Nord- und Ostseite des Hauses von 1996

Es besteht ein Glasfaservertrag der wünschenswert übernommen werden soll.

Planen Sie z.B. zusätzlich noch eine Terrasse am Wohnzimmer, wo Sie am Morgen Ihr Frühstück bei aufgehender Sonne genießen können.
Oder bauen Sie sich den Keller zum Wohnen aus!

Die Küche des Gartenhauses ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Vereinbarung separat erworben werden.

Der Kosten der Immobilie im Überblick:
- provisionspflichtiger Kaufpreis der Immobilie: 650.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
- Ausbau des Haupthauses durch Bauunternehmer, gem. obiger Beschreibung: 50.000,- € (provisionsfrei) - individuelle Absprachen sind möglich (nach Beauftragung ist eine Fertigstellung innerhalb von 3 Monaten machbar) - separater Vertrag mit Bauunternehmer

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!