Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Berlin
Verkauft
530.000 €
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12357
Ort
Berlin
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
99 m²
Grundstück
608 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Herrliches Südgrundstück in ruhiger, aber zentraler Rudower Lage!Dieser 1985 errichtete, vollunterkellerte Okal Fertighaus-Bungalow (Holzständer-Bauweise) verfügt über ca. 99,07 m² Wohnfläche und ca. 86,67 m² Nutzfläche (Keller). Er liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Dorfkerns Alt-Rudow auf einem 608 m² großen, rückwärtigen Grundstück.
Neben Küche, großem Wohnzimmer mit Essbereich, Bad und Toilette verfügt der Bungalow über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Vom Essbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den sehr gepflegten, mit Hecken und Blumen angelegten Garten.
Aus dem Flur erreicht man über eine ausklappbare Bodentreppe den Dachboden, der eine Höhe von 2,50 m hat und viel Stauraum oder auch die Möglichkeit des Ausbaus bietet.
Vom Windfang gelangt man in den beheizbaren Keller, der etwas höher gelegen ist und dadurch auch über Tageslichteinfall verfügt. Dort sind drei große Räume sowie der Heizungsraum zu finden. Die Räume sind als Hobbyräume nutzbar oder lassen sich zu Wohnraum ausbauen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 3 m x 9 m große Garage.
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen, wie z.B. den 360°-Rundgang und das Präsentationsvideo an.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Berlin Rudow, dem südlichsten Teilbezirk von Neukölln. Rudow wird vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün geprägt. Zur Naherholung laden das wieder naturnahe Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein 70 Meter hoher Trümmerberg mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplätzen. Auch der grüne Mauerweg am Teltowkanal ist lediglich ca. 1,5 km entfernt.Im fußläufig erreichbaren Zentrum von Alt-Rudow finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 3 Minuten zur A113. Zum BER Hauptstadtflughafen sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten und in die Berliner Innenstadt ca. 30 Minuten.
Der U-Bahnhof Zwickauer Damm (U7 - Rudow - Rathaus Spandau) ist ca. 450 m entfernt. Von hier gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. In nur ca. 250 m befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 171, 271, M11 und N7.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1985
- Endenergiebedarf:
- 97,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.06.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
Besonderheiten:- Rollläden
- Alarmanlage
- Ausbaupotential Dachboden
- Deckenhöhe Keller: ca. 2.20 m
- trockener, beheizter Keller
Für die Zuwegung ist eine öffentlich-rechtliche Baulast (Geh-/Fahr-/Leitungsrecht) vorhanden.
Heizung:
- Öl-Zentralheizung (von 1996)
Bezugsfrei ab 01.10.2021
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Daniel Wissen Immobilien
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