Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
194.444 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12437
Ort
Berlin
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
57 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die hier angebotene schöne, helle 2,5 Zimmerwohnung liegt im 1.OG einer 1965 erbauten und sehr gepflegten Wohnanlage im grünen und belebten Nord-Westen des Bezirkes Treptow-Köpenick.Die insgesamt ca. 57,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie auf Flur, Bad, Küche und Balkon. Der jetzige Eigentümer hat durch Herstellung einer Wandöffnung, mit anschließendem Türeinbau, die beiden nebeneinander liegenden Wohnungen, WE 3 & WE 12, miteinander verbunden. Für jede WE ist ein gesondertes Grundbuchblatt angelegt. Aus diesem Grund kann der aktuelle Zustand einfach zurück gebaut werden.
Durch die gemeinsame Nutzung der beiden WE, nutzt der Eigentümer die Küche z.Zt. als Kinderzimmer. Auch dies kann durch Zurückbauen der Vorwandinstallation rückgängig gemacht werden.
Zudem ist für jede WE ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum eingetragen.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1997 nahezu kernsaniert und auch in den darauffolgenden Jahren regelmäßig in Stand gehalten. Laut Eigentümer sind in den nächsten Jahren keine größeren Instandhaltungen notwendig oder geplant, außer das Streichen der schon gedämmten Fassade. Die dafür anfallenden Kosten können aus den bestehenden Instandhaltungsrücklagen bezahlt werden.
Laut Wirtschaftsplan für 2021 beträgt das Wohngeld z.Zt. ca. 168,00 € im Monat. Hinzu kommt die Zahlung der Instandhaltungsrücklage von monatlich 24,00 €.
Die Wohneinheiten können zusammenhängend oder getrennt erworben werden.
Lagebeschreibung:
Die Vielfalt der Wohnsituationen im Postleitzahlengebiet 12437 muss man selbst erlebt haben. Ob herrschaftliche Altbauwohnungen, modernisierte Wohnanlagen, Kleingartenanlagen im Baumschulenweg und Plänterwald. Der Nordwesten des Bezirkes Treptow-Köpenick hat viel zu bieten. Vor allem einen unschlagbaren Naherholungswert. Das Ufer der Spree und der bei Anwohnern und ganz Berlin beliebte Treptower Park und Plänterwald befinden sich nur unweit von dem Objekt.Dies reicht Ihnen nicht aus ? Dann pachten oder mieten sie doch einen Garten in einer der vielen Kleingartenkolonien in unmittelbarer Umgebung! Auch beliebte und vor allem belebte Orte wie die Warschauer Straße oder der Alexanderplatz sind exzellent zu erreichen.
Die hervorragende Lage wird auch durch die Infrastrukturelle Anbindung deutlich. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 min auf der A113 und gelangen so sowohl schnell ins Zentrum, als auch in das Umland. Ebenso erreichen Sie in ca. 5 min die Bundesstraße B96a. Den S-Bahnhof Baumschulenweg oder Köllnische Heide erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in max. 15 min. In ca. 5 min erreichen Sie zudem zu Fuß den Bus M41, welcher Sie direkt zum Hauptbahnhof bringt. Der Flughafen BER kann zügig mit dem Auto oder dem ÖPNV erreicht werden.
Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig zum Objekt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum Schöneweide erreichen Sie mit dem Auto in max. 10 min.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1965
- Endenergieverbrauch:
- 112 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 11.06.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
Sanierung/Modernisierung:- Kernsanierung 1997: Fassade und Dach inkl. Dämmung, Elektro, Sanitär, Fenster, Heizung
- Neu Gas-Brennwerttherme vor ca. 5 Jahren
- keine weiteren großen Instandhaltungen geplant
- 2007 Aufarbeitung der Türen und Zargen in der Wohnung
Ausstattung:
- EBK 10 Jahre alt
- Keller
- Balkon
- Einbauschränke im Flur
- Gas-Zentralheizung
- Heizungsrohre über Putz
- Plattenheizkörper
- Böden überwiegend Fliesen und Laminat
- Bad gefliest und mit Duschwanne
- teilweise PVC, teilweise Holz-Fenster, doppelverglast
- Kinderzimmer zusätzlich schallgedämmt
Sonstige Angaben:
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Neu!!! Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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