*VERKAUFT* LAGE-LAGE-LAGE Verkaufshalle im Gewerbezentrum in Lichterfelde.

Beschreibung:

Top Standort! Das Grundstück mit Halle zwischen McDonalds, Aldi, Toyata, Rossmann, KiK, Edeka, Getränke Hoffmann, Das RADhaus und anderen gelegen, inmitten des attraktiven Gewerbegebiets Hildburghauser Str., sucht einen neuen Eigentümer.

Über die Osdorfer und Hildburghauser Str. erreichen Sie das ca. 781 m² große Gewerbegrundstück. Das Gewerbezentrum befindet sich direkt am S-Bahnhof Osdorfer Str. und ist somit für ein großes Kundenklientel perfekt zu erreichen.

Bebaut ist das Grundstück mit einer 2-geschossigen Stahlblechhalle der Firma Temme Stahl- und Industriebau GmbH aus dem Jahre 2003, welche aktuell als Ausstellungshalle für ein Küchenstudio genutzt wird. Die gesamte Nutzfläche der Halle beträgt ca. 544 m², dabei fallen ca. 292,05 m² auf das Erdgeschoss und ca. 256,76 m² auf das Obergeschoss an. Die Raumhöhe der Geschosse beträgt jeweils ca. 3 m. Durch die derzeitige Nutzung als Küchenstudio ist der Grundriss verändert, kann jedoch durch die Leichtbauweise der Stellwände individuell angepasst werden, um so das Maximum an Nutzfläche für den jeweiligen Gebrauch herauszuholen. Im hinteren Teil des EG befinden sich das Büro, 2 getrennte WC`s sowie der Heizungs- und Elektroraum.

Die gepflasterte Freifläche bietet genügend Platz für Parkplätze und zur Anlieferung von Materialien.

Der jetzige Mieter hat noch einen gültigen Mietvertrag, zeigt jedoch Interesse, im Falle einer Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer, vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen zu wollen. Näheres kann in einem persönlichem Gespräch geklärt werden. Sämtliche Nebenkosten werden derzeit durch den Mieter gezahlt, diese betragen z. Zt. ca. 1.877,77 €/mtl. inkl. Strom. Die derzeitige Nettokaltmiete Ist beträgt 6.000,-€/Monat, die angestrebte Soll Miete beträgt 7950,-€/Monat.

Lagebeschreibung:

Lichterfelde ist einer der etablierten gewachsenen Bezirke im Süd-Westen der Stadt und damit typisch Berlin. Die Mischung aus Villenviertel, Reihen- und Mehrfamilienhäusern schafft ein bunt durchmischtes Kundenklientel mit einer hohen Kaufkraft.

Das Gewerbeobjekt liegt im hoch frequentiertem Gewerbegebiet Hildburghauser Straße. Das Angebot an Restaurants, verschiedenen Einzelhändlern und anderem Gewerbe ist beeindruckend. Hierdurch pendelt eine Vielzahl verschiedenster Verbraucher über das Gewerbegebiet und bietet somit ein großes Potential für Laufkundschaft. Zudem bietet die Lage direkt an der Einfahrt des Gebiets und die Höhe der Halle, eine exzellente Möglichkeit für Werbung.

Die infrastrukturelle Anbindung bietet weiteres Potential. Das Gewerbegebiet liegt unmittelbar an der S25 am S Bahnhof Osdorfer Str. und ist, u.a. auch mit den Buslinien 112, 186 und N88, sehr gut erreichbar. Des Weiteren führt die Osdorfer Straße direkt zur nahe gelegenen Bundesstraße B101 und sorgt somit für eine gute Anbindung für Lieferanten und Kunden aus dem Umland.

Ausstattungsbeschreibung:

Baubeschreibung Stahlblechhalle:
- Innenmaß ca. 27x11m
- Außenwände aus waagerecht montierten Hebel -
Wandplatten (b=20cm) mit 6 cm Polystyrol
- Gebäudeabschluss bilden Stahl-Trapez-Bleche, die an
Stahlstützen befestigt sind
- Dachkonstruktion ebenfalls aus Stahl-Trapez-Blechen
- Hallenkonstruktion aus Stahl - Zweigelenkrahmen, die
durch Horizontalverbände in Dachebene und durch
Vertikalverbände im Außenwandbereich stabilisiert
werden
- Decke EG aus Hebel-Deckenplatten (d=30cm)
- Gründung auf unbewehrtem Blockfundament und für
die Hebelwandplatten auf Streifenfundament

Allgemeine Ausstattung:
- Vitodent 200 Gas-Luftheizung Baujahr 2004
- Große Fenster und Oberlicht sorgen zusätzlich zum
Beleuchtungssystem für eine helle, freundliche Atmosphäre
- eine Vielzahl an Steckdosen in der ganzen Halle
- Dach und Außenwände gedämmt

Sonstige Angaben:

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Bei dem Verkaufspreis handelt es sich um den Mindestpreis für eine Geschäftsveräußerung im Ganzen, nach §1Abs.1a U-Steuergesetz.
Alle anderen Preise sind Nettopreise, also zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.1.2021 wieder auf 19%! Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.