Kapitalanleger aufgepasst, exklusiver Neubau !

Beschreibung:

Top Kapitalanlage! Attraktiver Neubau in Reihenhaus-Siedlung!

Die 20 Reihenhäuser (10 End- und 10 Mittelhäuser) eines namenhaften Bauträgers passen perfekt zur umliegenden kleinteiligen Bebauung. Aufgeteilt auf fünf kurze Reihen mit jeweils nur vier Häusern, bietet jedes Reihenhaus als Townhouse für sich Privatsphäre und ein nachbarschaftliches, persönliches Miteinander. Ein Teil der Häuser ist bereits reserviert, eine Reservierungsliste erhalten Sie auf Anfrage.

Die beiden Haustypen unterscheiden sich maßgeblich. Während die ca. 119 m² großen Mittelhäuser mit einem Arbeitszimmer, einem zusätzlichen Abstellraum, einem Bad mit Dusche und Badewanne sowie nur einem, dafür aber besonders großen Kinderzimmer im ersten Obergeschoss geplant wurden, verfügen die Reihenendhäuser über ca. 120 m² Wohnfläche und im mittleren Geschoss über zwei Kinderzimmer.

Beiden Haustypen gemeinsam ist hingegen der durchdachte Erdgeschossgrundriss, mit offener Küche zum separaten Ess- und dahinterliegendem Wohnbereich sowie WC, Hausanschlussraum und Abstellraum unter der Treppe. Auch das oberste Stockwerk, das Dachgeschoss ist in beiden Planungen gleich. Neben dem Hauswirtschaftsraum sorgen vor allem ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide und WC mit Dusche im wahrsten Sinne des Wortes für höchsten Komfort.

Das hier angebotene Haus inkl. real geteiltem Grundstück ist ein Haustyp RMH mit 119 m² Wohnfläche und kostet inkl. 2 Stellplätzen und 137m² GS 494.900,00€ inkl. Baunebenkosten zzgl. Kaufnebenkosten.

Bei einer ortsüblichen Miete von ca. 11.50 €/m² bei Neubauobjekten kann eine Nettokaltmiete von ca. 1368,50 €/mtl. erzielt werden, zzgl. einer Stellplatzmiete von ca. 30,00 € pro Stellplatz.

Dadurch ergibt sich ein Jahresertrag von ca. 16.422,00 € und eine jährliche Rendite von ca. 3,32%.

Weitere verfügbare Häuser auf Anfrage.

Lagebeschreibung:

Leben in Rangsdorf - In Rangsdorf lebt man ohne Hektik, die bleibt im nahen Berlin zurück.

Rangsdorf liegt südöstlich von Berlin im Landkreis Teltow-Fläming und hat etwa 11.500 Einwohner. Bekannt ist die Gemeinde unter anderem durch den Rangsdorfer See, der zu einem der bedeutendsten Brandenburger Überwinterungsgebiete für nordische Wildgänse gehört. Zwischen 30.000 und 70.000 Zugvögel lassen sich, aus Sibirien kommend, in den geschützten Randgebieten des Sees vorübergehend nieder und bieten im Frühjahr und Herbst ein spektakuläres Schauspiel nicht nur für begeisterte Vogelkundler. In den Wintermonaten ist der recht flache See – sobald zugefroren – ein traditionelles Eissegelrevier. Im Sommer tummeln sich hier viele Badegäste.

Die Gemeinde ist durch die nahe Autobahn A 10 und die Bundestraße B 96 sehr gut an Berlin angebunden. Bis zum Flughafen Schönefeld sind es 24 min. Näher ist es zum Südringcenter, einem großen Einkaufszentrum, direkt an der Anschlussstelle Rangsdorf. Wer mit der Bahn in die City will, kann zwischen den Regionalzügen RE5 und RE7 wählen. So erreichen Sie den Potsdamer Platz in nur 30 min. Eine Verlängerung der Berliner S-Bahnlinie S2 von Blankenfelde über Dahlewitz bis Rangsdorf ist in Planung und wird bald eine dritte Möglichkeit bieten.

Infrastruktur:
+ Hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser
+ Zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell im Dorfkern
+ Zwei Supermärkte, Ärzte und Apotheken
+ Mehrere kleinere Geschäfte, wie z.B. Blumenladen, Friseur, Pizzeria, Post, Bank
+ Grundschule und Gymnasium in fußläufiger Entfernung
+ Mehrere Kitas
+ Zum Bahnhof nur ca. 8 Minuten zu Fuß
+ 28 Minuten Fahrzeit mit der RE5 von Rangsdorf bis nach Berlin-Südkreuz
+ 34 minütige Zugfahrt bis zum Potsdamer Platz

Freizeitangebote:
+ Rangsdorfer See mit Strandbad, Angler-, Sport- und Segelvereinen
+ Im Winter Eisseglen (s. a. Europäisches Eissegelmuseum)
+ Spaziergänge zwischen Seen und Wäldern
+ Touren mit dem Fahrrad, z.B. Radwanderweg Berlin-Leipzig (4 km von Rangsdorf nach Groß Machnow)
+ Seehotel Berlin – vier Sterne, große Terrasse, Restaurant, Wellnessbereich mit Sauna
+ Diverse Sportvereine in und um Rangsdorf

Ausstattungsbeschreibung:

Außergewöhnlich gut – die Besonderheiten der Ausstattung

+ Energieeffiziente Massivhäuser mit erdgasbetriebener Brennwertanlage
+ Betriebsfertige Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
+ Bodenfliesen in Bad, WC, HAR und HWR + Markenfabrikate z.B. Duravit, Grohe und Villeroy & Boch
+ Elektrische Rollläden
+ Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas in den Wohngeschossen
+ Offen gestalteter Wohn- / Essbereich + Bad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches WC im Erdgeschoss
+ Terrasse und Garten auf real geteilten Grundstücken in Südwestausrichtung
+ Zwei Pkw-Stellplätze pro Einheit
+ Highspeed-Internet im Wohngebiet verfügbar
+ Inklusive Maler- und Fußbodenarbeiten sowie Fertigstellung der Außenanlagen

Sonstige Angaben:

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.1.2021 wieder auf 19%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Neu!!! Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.