Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Dessau-Roßlau
*VERKAUFT*
1.388.888 €
Dessau-Roßlau
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
06842
Ort
Dessau-Roßlau
Zimmer
44
Schlafzimmer
32
Badezimmer
12
Wohnfläche
1.135 m²
Grundstück
1.786 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Topp Kapitalanlage in attraktiver Lage!Bei den hier angebotenen 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern mit 3 Aufgängen und mit ausgebautem Dachgeschoss, handelt es sich um eine regelmäßig modernisierte Kapitalanlage aus dem Jahr 1925.
Die 12 Wohneinheiten sind in 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Einheiten aufgeteilt und erstrecken sich über insgesamt ca. 1.135 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksgroße von ca. 1.789 m². Von den 12 Wohneinheiten ist z.Zt. lediglich eine Einheit nicht vermietet. Hinzu kommt ein voll unterkellertes Kellergeschoss und ein Innenhof mit insgesamt 12 Stellplätzen.
In den Jahren ca. 2001-2009 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen an dem Gebäude durchgeführt, wie z.B. Instandsetzung der Fassade inkl. Außenwanddämmung, Erneuerung aller Fenster & Erneuerung des Innenausbaus (Bäder, Böden, etc.). Hinzu kommen weitere Instandhaltungsmaßnahmen in den Folgejahren.
Derzeit beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete auf ca. 64.056,00 €. Im Zuge einer marktüblichen Anpassung könnte eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 77.500,00 € erzielt werden. Die Bewirtschaftungskosten beliefen sich im Jahr 2019 auf ca. 18.613,00 €/Jahr .
Diskreter Verkauf, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage !
Lagebeschreibung:
Dessau-Roßlau ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Sie liegt zwischen Magdeburg, Halle und der Lutherstadt Wittenberg. Erreichbar ist sie über die Autobahn A9, die Bundesstraßen B184, B185 und B187 sowie mit der Regionalbahn und ist damit hervorragend ans das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem ist der internationale Flughafen Leipzig-Halle nur etwa 60 km entfernt. Auch Berlin und Leipzig lassen sich in 1 bis 2 Stunden mit dem Auto problemlos erreichen.Die Mehrfamilienhäuser liegen nahe am Zentrum. Ausreichende Naherholungsgebiete ergeben sich durch den fußläufig zu erreichenden, westlich gelegenen Polling Park, eine Grünanlage mit Spielplatz, sowie dem östlich vom Wohngebiet gelegenen, vorderen Tiergarten.
Eine direkte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und eine Vielzahl von Dienstleistern, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bereiche der Gesundheitsversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1925
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
Ausstattungsbeschreibung:
Bauweise und Ausstattung:Massivbauweise, DG Ausbau nachträglich ca. Bj. 2000
Außenwände: Mauerwerk aus Ziegelsteinen, Rauputz, gedämmt
Innenwände: Gipskarton-Stellwände
Dach: Satteldach, Betondachsteine
Decken: Holzbalkendecken EG bis 2. OG
Treppen: Massivtreppe EG->KG, Holztreppen
Böden: Böden schwellenlos, überwiegend Laminat, Küche/Bad gefliest
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
Türen: innen Vollholztüren, außen Kunststoff mit Wärmedämmung
Elektro: unterputz, zeitgemäße Ausstattung
Sanitär: Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken, WC, eingeflieste Badewanne, teilweise mit Gäste-WC,
Heizung: Zentralheizung auf Basis von Fernwärme, Flächenheizkörper
Sonstiges: Rauchmelder, Klingel- und Briefkastenanlage
Sonstige Angaben:
Ein Exposéversand erfolgt nur unter Angabe vollständiger Kontaktdaten. Eine Besichtigung nur nach Übersendung einer Bonitätsauskunft.Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.1.2021 wieder auf 19%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn/ Nutzfläche sind unverbindlich. Bei den Bildern handelt es sich nur um Beispiele nach der Sanierung. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Ein E-Pass ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Ein ZV Vermerk und die Zwangsverwaltung ist angeordnet u. im GB eingetragen. Ein freihändiger Verkauf ist möglich. Wir weisen darauf hin, dass die Provision mit Nachweisbestätigung auch im Falle des Erwerbs aus der ZV in Rechnung gestellt wird.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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