Referenz Ladenlokal - Miete - Berlin
*VERKAUFT* Verkaufshalle im Gewerbezentrum in Lichterfelde.
7.950 €
Berlin
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Miete
PLZ
12207
Ort
Berlin
Gesamtfläche
499 m²
Kaltmiete
7.950 €
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Top Standort! Das Grundstück mit Halle zwischen McDonalds, Aldi, Toyata, Rossmann, KiK, Edeka, Getränke Hoffmann, Das RADhaus und anderen gelegen, inmitten des attraktiven Gewerbegebiets Hildburghauser Str., sucht einen neuen Nutzer.Über die Osdorfer und Hildburghauser Str. erreichen Sie das ca. 781 m² große Gewerbegrundstück. Das Gewerbezentrum befindet sich direkt am S-Bahnhof Osdorfer Str. und ist somit für ein großes Kundenklientel perfekt zu erreichen.
Bebaut ist das Grundstück mit einer 2-geschossigen Stahlblechhalle der Firma Temme Stahl-und Industriebau GmbH aus dem Jahre 2003, welche aktuell als Ausstellungshalle für ein Küchenstudio genutzt wird. Die gesamte Nutzfläche der Halle beträgt ca. 544 m², dabei fallen ca. 292,05 m² auf das Erdgeschoss und ca. 256,76 m² auf das Obergeschoss an. Die Raumhöhe der Geschosse beträgt jeweils ca. 3 m. Durch die derzeitige Nutzung als Küchenstudio ist der Grundriss verändert, kann jedoch durch die Leichtbauweise der Stellwände individuell angepasst werden, um so das Maximum an Nutzfläche für den jeweiligen Gebrauch herauszuholen. Im hinteren Teil des EG befinden sich das Büro, 2 getrennte WC`s sowie der Heizungs- und Elektroraum.
Die gepflasterte Freifläche bietet genügend Platz für Parkplätze und zur Anlieferung von Materialien.
Nähere Informationen z.B. zum Mietbeginn sollten in einem persönlichem Gespräch geklärt werden. Sämtliche Nebenkosten werden derzeit durch den Mieter gezahlt, diese betragen z. Zt. ca. 1.877,77 €/mtl. inkl. Strom.
Lagebeschreibung:
Lichterfelde ist einer der etablierten gewachsenen Bezirke im Süd-Westen der Stadt und damit typisch Berlin. Die Mischung aus Villenviertel, Reihen- und Mehrfamilienhäusern schafft ein bunt durchmischtes Kundenklientel mit einer hohen Kaufkraft.Das Gewerbeobjekt liegt im hoch frequentiertem Gewerbegebiet Hildburghauser Straße. Das Angebot an Restaurants, verschiedenen Einzelhändlern und anderem Gewerbe ist beeindruckend. Hierdurch pendelt eine Vielzahl verschiedenster Verbraucher über das Gewerbegebiet und bietet somit ein großes Potential für Laufkundschaft. Zudem bietet die Lage direkt an der Einfahrt des Gebiets und die Höhe der Halle, eine exzellente Möglichkeit für Werbung.
Die infrastrukturelle Anbindung bietet weiteres Potential. Das Gewerbegebiet liegt unmittelbar an der S25 am S Bahnhof Osdorfer Str. und ist, u.a. auch mit den Buslinien 112, 186 und N88, sehr gut erreichbar. Des Weiteren führt die Osdorfer Straße direkt zur nahe gelegenen Bundesstraße B101 und sorgt somit für eine gute Anbindung für Lieferanten und Kunden aus dem Umland.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2003
- Endenergiebedarf:
- 405,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis:
- 18.11.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
Baubeschreibung Stahlblechhalle:- Innenmaß ca. 27x11m
- Außenwände aus waagerecht montierten Hebel -
Wandplatten (b=20cm) mit 6 cm Polystyrol
- Gebäudeabschluss bilden Stahl-Trapez-Bleche, die an
Stahlstützen befestigt sind
- Dachkonstruktion ebenfalls aus Stahl-Trapez-Blechen
- Hallenkonstruktion aus Stahl - Zweigelenkrahmen, die
durch Horizontalverbände in Dachebene und durch
Vertikalverbände im Außenwandbereich stabilisiert
werden
- Decke EG aus Hebel-Deckenplatten (d=30cm)
- Gründung auf unbewehrtem Blockfundament und für
die Hebelwandplatten auf Streifenfundament
Allgemeine Ausstattung:
- Vitodent 200 Gas-Luftheizung Baujahr 2021
- Große Fenster und Oberlicht sorgen zusätzlich zum
Beleuchtungssystem für eine helle, freundliche Atmosphäre
- eine Vielzahl an Steckdosen in der ganzen Halle
- Dach und Außenwände gedämmt
Sonstige Angaben:
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Alle Preise sind Nettopreise, also zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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