Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT* Sofortbezug, ruhige 2 WE mit Balkon in begehrter Lage nahe Gropius-Passagen!
244.444 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12353
Ort
Berlin
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
79 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ihre neue Eigentumswohnung soll sich in einer beliebten Lage am Rande von Berlin befinden und trotzdem dürfen die Reize und Vorzüge der Großstadt nicht fehlen?Dann haben wir für Sie Ihre neue Traumimmobilie gefunden.
Diese schöne 2-Zimmerwohnung, mit komfortablem Grundriss und in begehrter Lage, besitzt eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 6 m². Zur Wohnfläche gehören neben den 2 Zimmern noch ein Bad mit separatem WC, ein Balkon und eine geschlossene Küche mit Essbereich.
Im großen Flur befindet sich zusätzlich eine große Abstellkammer.
Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 73 Wohneinheiten, ist mit seiner ruhigen Stadtrandlage trotzdem absolut zentral gelegen. Laut Teilungserklärung ist der Eigentumswohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz zugeordnet. Dieser ist mit 10.000 € im Kaufpreis inkludiert.
Ihren Feierabend können sie auf dem ca. 6 m² großen Balkon mit Süd/West Ausrichtung genießen!
Das monatliche Wohngeld liegt z.Zt bei 163,00 €, zzgl. der Instandhaltungsrücklage von 66,00 €/mtl. Sämtliche Kosten wie die Verwaltergebühren und die Heizkostenvorauszahlung inkl. Warmwasser sind bereits enthalten.
Erfüllen Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie und gestalten Sie sich Ihr neues Eigenheim nach Ihren Wünschen!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können! Nach Einsichtnahme der Ihnen übersandten Unterlagen erhalten Sie anschließend einen 360° Rundgang von uns.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Neukölln im Bezirk Buckow und dennoch etwas ruhiger in einer Seitenstraße gelegen. Es bietet alles, was das Großstadtherz begehrt! Ausgehmöglichkeiten wie Cafe`s, Bars und Restaurants, die fußläufig oder bequem mit dem Bus zu erreichen sind. Auch die beliebten Gropiuspassagen mit ihrem reichhaltigen Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die nahegelegene Parkanlage, aber auch das in wenigen Minuten erreichbare Umland oder der Britzer Garten, bieten Ihnen viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Frei- und Hallenbad mit Sauna, das Lipschitzbad, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Geboten wird Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in die City, der Potsdamer Platz ist in ca. 25 min erreichbar, als auch ins Umland, denn die Stadtautobahn ist mit der Auffahrt Johannisthaler Chaussee nur wenige Autominuten entfernt.
Eine gute U-Bahnanbindung bietet Ihnen die U-Bahnstation Johannisthaler Chaussee (U7), welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Zudem bringen Sie mehrere Buslinien in alle Richtungen Berlins.
Hinzu kommt, dass der neue Flughafen BER in nur ca. 10 min mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen ist.
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden Sie Kitas, Grund- und Oberschulen.
Ihrem perfekten Großstadtleben steht also nichts mehr im Wege.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1968
- Endenergieverbrauch:
- 109 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 10.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1976
Ausstattungsbeschreibung:
Allgemeine Ausstattung kurz und knapp:- Preiswerte und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung (Baujahr 2018)
- Die Fassade ist aus Putz.
- Das Treppenhaus ist saniert.
- Der Zustand der Elektroinstallation ist nicht mehr zeitgemäß.
- Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
Fußboden:
- Parkett im Wohnzimmer, in den anderen Räumen Linoleum oder Fliesen
Fenster:
- Sind aus PVC aus dem Jahr 2016.
- Im Wohnzimmer aus Holz / zweiflügliges Fenster mit Stulpmittelverschluss
- Die Decken sind mit Rauhfaser versehen und weiß gestrichen.
- Sämtliche Sanitärstränge wurden in 2014 saniert.
- Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander.
- Statt einer Badewanne wurde im Jahr 2002 eine Hüppe-Dusche eingebaut inkl. Fliesen.
Sonstige Angaben:
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
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Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages!).
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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