VERKAUFT

Beschreibung:

Sie suchen ein interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung? Sie haben es gefunden!

Das Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential, ursprünglich aus dem Jahr ca.1912, mit einer gesamten Wohn/Nutzfläche von ca. 274 m² befindet sich in bester Wohnlage, im begehrten Ortsteil Lichtenrade.
Das Grundstück mit seiner Gesamtfläche von ca. 830 m² ist teilbar. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus zu bauen.

Die Wohn/Nutzfläche teilt sich auf in Keller, zwei separate Wohneinheiten im EG und OG sowie dem ausbaubaren DG, welche Sie über einen separaten Eingang und über das zentrale Treppenhaus erreichen.

Im EG befinden sich 3 Zimmer zzgl. Küche und Bad mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 71 m². Das OG bietet Ihnen 3 Zimmer zzgl. einer möglichen Küche sowie ein Bad auf einer Wohn/Nutzfläche von ca. 74 m².
Das DG besitzt einen separaten Zugang über das Treppenhaus und kann ebenfalls ausgebaut werden.

Das Grundstück verfügt bereits über zwei eigene Zufahrten mit abgesengtem Bürgersteig und ist voll erschlossen.

Für die Garagen liegt uns bereits ein Kostenvoranschlag für den Abriss vor. Auch ein Planungsentwurf ist vorhanden und kann im Büro eingesehen werden.

Sehr gerne beraten wir Sie auch in Bezug auf Fördermöglichkeiten zur Modernisierung und Ausbau mit KFW Mitteln. Eine energetische Sanierung ist empfehlenswert, ein entsprechender Vorschlag liegt bereits vor.
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin !

Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen oder kaufen Sie das Objekt als Kapitalanlage zur Vermietung !

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch einen 360°-Rundgang und weitere Unterlagen zum Objekt zu.
Bei dem hier angebotenen Preis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis !!!

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Süden vom Berliner Ortsteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof/Schöneberg und damit in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Der Großteil Lichtenrades ist Einfamilienhausgebiet. Der Ortsteil Lichtenrade besticht durch seine Nähe zu Brandenburg, durch seinen historischen Ortskern aus dem 14. Jahrhundert, sowie durch seine idyllischen Grünflächen. Wohnqualität wird hier groß geschrieben.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas, Spielplätze, Banken sowie Gastronomiebetriebe u.v.m. sind in ausreichender Zahl in der Nähe vorhanden. Die beliebte Bahnhofstraße ist die regionale Einkausmeile und nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt.

Lichtenrade verfügt mit der B96, sowie der S-Bahnlinie 2 und mehreren Buslinien über eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die S-Bahnlinie 2 erreichen Sie fußläufig in nur ca. 20 min. Diese bringt Sie in kürzester Zeit zum Potsdamer Platz. Unterschiedliche Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie über die B96 in ca. 20 min in die Innenstadt, bis zum Berliner Außenring (A10) sind es ca. 10 min.

Ausstattungsbeschreibung:

Weitere bauplanungsrechtliche Auskünfte erhalten Sie von der Stadtplanung, Herr Clauß, unter der Tel.Nr. 030/90277-6882. Diese sind mit dem Bauamt abzustimmen.

Wichtige Details zum derzeitigen Bestand in einer kurzen Zusammenfassung:

Allgemein:
- letzte Sanierung 1975
- Kesselheizung (Wolf 19-22 kW, Baujahr 2001) + 6500 Liter Öltank von 1973
- großzügiger Keller mit Waschraum und Abstellräumen
- Fassade aus Putz
- Carport mit 2 Stellplätzen
- 3 Garagen
- 2 Zufahrten

Wohneinheit EG:
Bodenbeläge:
- Dielen in den Zimmern
- Küche & Bad gefliest
- PVC Belag im Flur
Küche:
- Einbauküche
- Ofen & Elektroherd
- Türen und Fenster aus Holz

Wohneinheit OG:
Bodenbeläge:
- in den Zimmern Holzdielen
- Fliesen im Bad
- Türen sind aus Holz
- Fenster aus Kunststoff

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Der Keller ist mit Licht, Wasser (Frisch-und Abwasser), Strom, Kabelanschluss und ein Telefonanschluss ausgestattet.

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis.
Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages!).

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!