Referenz Bungalow - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
440.000 €
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12349
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
88 m²
Grundstück
677 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Gemütliches Grundstück mit verklinkertem Zenker-Holzfertighaus Bungalow und viel Ausbaupotential!Dieser 1974 errichtete Bungalow verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche und liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit des belebten Dorfkerns Alt-Buckow auf einem ca. 677 m² großen Hammergrundstück.
Durch einen kleinen Windfang gelangt man in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Neben dem ca. 20 m² großem Wohnzimmer gibt es noch zwei Zimmer mit ca. 18 m² und ca 13 m² sowie ein Wannenbad. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Auch eine Öffnung der Wand und Umbau zur offenen Küche ist denkbar.
Von der überdachten und vor Einblicken geschützten Terrasse führen einige Stufen in den Garten mit seinen Obstbäumen und einem kleinen Gewächshaus.
Der Keller verfügt über Fenster mit direktem Tageslichteinfall. Hier befinden sich zwei beheizbare Räume, die als zusätzlicher Wohnraum (Büro / Schlaf- oder Kinderzimmer) genutzt bzw. ausgebaut werden könnten.
Durch die Kelleraußentreppe und das Bad mit Dusche wären diese Räume sogar separat begeh- und nutzbar und bieten sich auch als Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit an.
Der Dachboden ist begehbar und bietet ebenfalls die Möglichkeit des Ausbaus.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Werkstatt.
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen und den Link zum 360°-Rundgang an!
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich im Süden des Berliner Bezirks Neukölln im Stadtteil Buckow in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt.Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 550 m erreichbar. In Alt-Buckow sind zahlreiche Geschäfte sowie Kindertagesstätten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen anzutreffen.
In ca. 550 m erreicht man die Bushaltestelle Rufacher Weg (M11) oder in ca. 750 m die Haltestelle Alt-Buckow (M11, X11, M44). Von hier ist es nur eine Busstation zum U-Bahnhof Johannisthaler Ch. (U7), wo sich die Gropius-Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, befinden. Mit der U-Bahnlinie 7 haben sie eine gute Anbindung ins Zentrum der Stadt.
Erholung findet man im nahegelegenen Britzer Garten, dessen Eingang sich fußläufig in ca. 750 m befindet.
Auch die Stadtautobahn A113 ist mit dem Auto in nur ca. 10 Min zu erreichen und in ca. 4 Min. sind Sie auf der 96, als perfekte Anbindung in südliche Richtung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 142,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 25.06.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
Besonderheiten:- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung (von ca. 2011)
- Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- überdachte Terrasse
- Ausbaupotential Keller (Deckenhöhe ca. 2,15 m, direkter Lichteinfall, da höher gelegen) und Dachboden (Ausbau oder Aufstockung)
- Gewächshaus
- Zisterne für Dachentwässerung
Zenker Holzfertighäuser wurden gemäß Prüfbericht Typenberechnung standardmäßig mit einer 8 mm dicken Asbestzementplatten-Verkleidung und formaldehydhaltigen Spanplatten errichtet. Insofern wird vermutet, dass diese auch bei diesem Objekt zum Einsatz kamen.
Eine entsprechende rückstandslose Sanierung mit 80mm Dämmung und Riemchen-Klinker (förderfähig über KfW) kostet nach Auskunft von Herrn Weiner (www.fertighauskernsanierung.de) ca. 42.000,- €.
Sie sind an einem möglichen Abriss interessiert? Die Abrisskosten (samt Sonderentsorgung) belaufen sich auf ca. 23.000,- € (aktuelles Angebot schicke ich Ihnen auf Wunsch gerne zu).
Sonstige Angaben:
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Daniel Wissen Immobilien
c/o RE/MAX Living Services GmbH & Co. KG
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