!!! VERKAUFT !!! Handwerkerobjekt zum Ausbau in Ferienwohnungen!

Beschreibung:

Für Handwerker und Kapitalanleger! Bauen Sie dieses Wohnhaus nach Ihren Vorstellungen aus und um!

Beispiel: Aufteilung in drei Wohnungen zur Kapitalanlage (Ferienwohnungen oder Mietswohnungen)
Der Umbau des Hauses und die Aufteilung in drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 200 m² ist denkbar.
Gerne sende ich Ihnen einen Vorschlag zur Aufteilung und eine grobe Kostenschätzung.

Auf diesem herrlichen, ca. 909 m² großen Sonnengrundstück wurde Mitte der 90er Jahre das ca. 1972 errichtete Wochenendhaus zu einem Wohnhaus aus- und umgebaut bzw. entsprechend modernisiert. 2002 wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert. Das Gebäude verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, ca. 29 m² Nutzfläche und ist renovierungsbedürftig.

Der 1995 fertiggestellte Anbau ist ebenerdig angelegt und umfasst Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Wintergarten. Zusammen mit dem Kaminzimmer und Schlafzimmer des Bestandsobjektes ergeben sich somit im Erdgeschoss ca. 101 m² Wohnfläche.
Vom Badezimmer gelangen Sie in den Nutzbereich (ursprünglich Heizungsraum, Abstellraum und Werkstatt) was z.B. als Abstellfläche, Vorratsraum und/oder Werkstatt genutzt werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Die beiden Zimmer sind durch Dachschrägen beeinträchtigt, welche bei der Wohnfläche nicht in Abzug gebracht wurden (Ansatz der Grundfläche).

Eine Garage mit elektrischem Garagentor ist vorhanden.

Gerne sende ich Ihnen einen 360°-Rundgang und eine 3D-Ansicht, so dass Sie vorab schon ein besseres Gefühl für die Immobilie bekommen.

Lagebeschreibung:

Lübben - einstige Hauptstadt der Niederlausitz. Mitten im Spreewald bedeutet nicht nur Kulturgenuss und Geselligkeit, sondern auch Lebensfreude, Erholung und Entspannung in einer einzigartigen Naturlandschaft; dem Spreewald. Umfangreiche Freizeitangebote für Klein und Groß, eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn, Straße und Flughafen sorgen auch für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im östlichen Teil von Lübben, umgeben von Wiesen und Feldern.
Der Bahnhof ist etwa 3 Kilometer entfernt. Diesen erreichen Sie mit dem Bus (Linien 472, 476, 506, 516 oder 518) innerhalb von einer Viertelstunde. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 500 Meter.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufweite. So ist der REWE nur 350 Meter, also fünf Gehminuten entfernt und der Stadtkern mit einem schönen Marktplatz und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs ca. 1,5 km.

Berlin Mitte erreichen Sie mit dem Regionalzug in ca. 45 Min. Mit dem Auto sind Sie über die A13 in 50 Minuten in Berlin (Rudow) oder am Flughafen Berlin-Schönefeld (künftiger BER). Es sind ca. 65 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Entwicklung
ca. 1972 Bau als Wochenendhaus
ca. 1995 An-/Umbau und Modernisierung zum Wohnhaus
ca. 2002 Bau Wintergarten

Heizung:
- Gaszentral
- Fußbodenheizung (Einzelsteuerung) in Badezimmer, Wohnzimmer, und Küche

Fenster:
- Kunststoff (2-fach verglast)

Rollläden:
- im Anbau und Wintergarten größtenteils elektrisch
- sonst mechanisch

Besonderheiten:
- herrliches Sonnengrundstück mit Südwestausrichtung und großem Garten
- toller Altbestand an Obstbäumen, Beeren uvm.
- Brunnen für Gartenwasser
- Kachelofen mit einem Hauch von Napoleon (aus Lübbener Schloss)!

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!