*VERKAUFT*

Beschreibung:

Familien aufgepasst!!!
Das hier angebotene Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationshaus oder zum Wohnen und Arbeiten!!!
Das Objekt ist fußläufig nur 10 Minuten vom S-Bahnhof Grünau entfernt.
Das großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 290 m² befindet sich in guter Lage, im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins, in Treptow-Köpenick.

Die Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 940 m², das Grundstück ist teilbar und mit einem weiteren EFH nach §34 bebaubar. (Nach Aussage der Stadtplanung, Frau Henschel, telefonische Auskünfte erhalten Sie unter Tel. 90297-2074).

Die Wohn/Nutzfläche teilt sich in Keller sowie zwei separate Wohneinheiten im EG und OG+DG auf, welche über einen separaten Eingang und über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind.

Das EG bietet Ihnen 3 Zimmer zzgl. Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² inkl. einer Terrasse mit Ausblick auf den riesigen Garten.

Das OG mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet ein absolutes Highlight:
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das ca. 70 m² große Wohnzimmer im ausgebauten DG!
Dieses ist ausgestattet mit Kamin und Deckenventilator und sichtbaren Dachbalken. Im OG befinden sich 2 Zimmer, das Bad, ein separates WC und eine geräumige Wohnküche ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

Beide Wohneinheiten können derzeit den wundervoll grünen Garten gemeinsam nutzen.
Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr neues Eigenheim nach Ihren Wünschen!

Der Verkauf erfolgt aufgrund von privaten Veränderungen, Kauf einer neuen Immobilie mit Fertigstellung voraussichtlich Ende März 2021!

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch einen 360°-Rundgang und weitere Unterlagen zum Objekt zu.

Lagebeschreibung:

Im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins - Treptow Köpenick - befindet sich der Ortsteil Bohnsdorf im Südwesten gelegen. Dieser grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld. Bohnsdorf gehört mittlerweile mit zu den attraktivsten Berliner Wohnbezirken.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend in grüner Lage inmitten von Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Mit seiner unmittelbaren Nähe zu den wasserreichen Stadtteilen Grünau und Köpenick sowie zum Müggelsee, ca. 17 min entfernt, bietet sich nicht nur Wasserfreunden ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Für Abwechslung sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, u.a. das Strandbad Grünau und die Dahme, die fußläufig erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. So gelangt man schnell zum Autobahndreieck Treptow auf die Bundesautobahn 117, die Anschluss an den Berliner Ring bietet. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bohnsdorf bestens ausgestattet. Mit diversen Bus - und S-Bahnlinien erreicht man in kurzer Zeit wichtige Ziele und Knotenpunkte Berlins. Mit dem Auto oder der S-Bahn sind Sie z.B. am Alexanderplatz in ca. 40 min. Den neuen Flughafen BER erreichen Sie in ca. 20 min.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, u.a. der in der Nähe befindliche Technologiepark Adlershof mit seinen vielfältigen Möglichkeiten oder die Passagen am S-Bahnhof Grünau, mehrere Kindertagesstätten, weiterführende Schule, medizinische Versorgung mit Krankenhaus sowie gastronomische Angebote, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Einkaufslustige ist zudem das nahe gelegene Einkaufs- und Gewerbezentrum Waltersdorf oder das A-10 Center ein Highlight.

Ausstattungsbeschreibung:

Wichtige Details in einer kurzen Zusammenfassung:

Allgemein:
- Zentral-Heizung Gas, Baujahr 2008
- Solarkollektoren auf dem Dach für Brauchwasser mit einem 600 Liter Speicher
- großzügiger Keller mit Waschraum und Abstellräumen

Wohneinheit EG:

Bodenbeläge:
- Dielen in Flur & Wohnzimmer
- Küche & Bad gefliest
- Teppich in den Schlafzimmern
- Terrasse gepflastert
Küche:
- Einbauküche
- Ofen & Elektroherd
Fenster:
- PVC Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen
Türen:
- außen PVC, im Innenbereich aus Holz

Besonderheiten:
- 2013 modernisiertes und renoviertes Bad
- komplett gefliest mit Dusche und WC
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse
- im Flur abgehängte Decken mit Deckenspots

Wohneinheit OG:
Bodenbeläge:
- Teppich in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
- Dielen in Flur und Küche
- Bad und WC gefliest
Küche/Wohnküche mit großem Essbereich:
- freundliche Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Fenster:
- PVC Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen
- im Wohnzimmer (DG) Holzrahmen Dachfenster
Türen:
- aus Holz

Besonderheiten:
- Kamin und Deckenventilator im Wohnzimmer/DG
- sichtbare Dachbalken des Dachstuhls
- 2017 modernes, renoviertes Bad mit Duschwanne
- modernes separates WC

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!

Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Übergabe kann erst zum April 2021 erfolgen!

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!