Referenz Wohnen - Kauf - Berlin
*VERKAUFT* Ein echtes Hammergrundstück!!
433.333 €
Berlin
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12353
Ort
Berlin
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
932 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das hier angebotene Grundstück ist mit einem Winkelbungalow (Okal-Fertigteilhaus) aus dem Jahr 1974 bebaut und allein durch die Lage und die Größe des Grundstücks für eine größere oder mehrere Familien wunderbar geeignet.Das Haus kann modernisiert/saniert, aufgestockt oder abgerissen werden. Im Zuge der Sanierung ist eine Aufstockung mit einem ausgebauten Dachgeschoss möglich. Pläne der Firma Okal liegen uns vor. Diese müssten noch mit der örtlichen Baubehörde abgestimmt werden! Somit könnten Sie z.B. Platz für eine Einliegerwohnung schaffen.
Das Grundstück kann auch einer anderweitigen Nutzung zugeführt werden, um eine höhere Auslastung zu erreichen.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich auf einem Hammergrundstück inmitten einer Ein- bzw. Zweifamilienhausbebauung in Berlin-Neukölln, Ortsteil Rudow.Die Verkehrslage ist sehr günstig. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Bus ist fußläufig erreichbar, kommen Sie schnell zur U-Bahn (U7), die Sie in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt bringt. Zum Flughafen BER kommen Sie mit dem Auto z.B. über die A113 oder dem Bus in ca. 15 Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist hier bestens gesorgt. Die beliebten Gropiuspassagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, aber auch der Ortskern von Alt-Rudow ist nicht weit entfernt. Auch Ärzte, Kitas, Grundschulen, Oberschulen (z.B. der Campus Efeuweg), ein Hallen- und Freibad, Restaurants u.v.m. sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1974
- Endenergieverbrauch:
- 207,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 23.10.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1975
Ausstattungsbeschreibung:
Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 932 m² und ist als Hammergrundstück mit eigener Zufahrt ausgebildet.Für das Grundstück gilt planungsrechtlich nach Auskunft vom Bauamt die BNVO und die bestehende Baugenehmigung. Somit kann das Grundstück z.B. mit einem EFH/Doppelhaus mit einer GFZ von 0,4, also ca. 372 m² Grundfläche, einer Traufhöhe von 4,00 m und einer Firsthöhe von 8,50 m bebaut werden. Die Dachneigung darf max. 70 Grad betragen. Laut Aussage der Stadtplanung sind keine 2 Vollgeschosse (Stadtvilla) möglich.
Der Vollkeller mit seiner Wohn/Nutzfläche von ca. 100 m² ist als Souterrain voll belichtet und beheizt ausgebildet. Mit einer Geschosshöhe von knapp ca. 2,50 m und einer Sockelhöhe von ca. 1,20 m ist er hervorragend für Wohnen/Gewerbe nutzbar. Das Souterrain ist auch von außen über eine separate Eingangs-Treppe erreichbar.
Das Grundstück ist von der Straße aus nicht einsehbar. Somit können sie leider keine diskreten Außenbesichtigungen vorab durchführen. Wir danken hier für Ihr Verständnis.
Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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