VERMIETET - Großzügiges Haus zum Wohnen und Arbeiten

Beschreibung:

Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche (EG und OG) und ca. 87 m² Nutzfläche zur gewerblichen Nutzung im Keller!

Das Erdgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. 28 m² beheizter Wintergarten bietet einen großzügigen Flur, eine 2020 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet Küche und ein Gäste-WC. Das ca. 50 m² große Wohnzimmer beeindruckt durch seine hohen Decken, einen offenen Kamin sowie die großen Terrassentüren durch die viel Lichteinfall garantiert ist. Von dort gelangt man in den Wintergarten und auf die Terrasse. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus.

Im Obergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche) kommt man vom Flur aus in drei Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon sowie dem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. An das zweite Schlafzimmer ist ein separate Duschbad angeschlossen.

Der Spitzboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Der größtenteils tagesbelichtete Keller (ca. 87 m² Nutzfläche) verfügt über vier Räume die gewerblich, z.B. als Büroräume genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und dem Hauswirtschaftsraum. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus wie auch über eine Außentreppe zugänglich und bietet sich so für eine vielfältige gewerbliche Nutzung an.

Das Grundstück verfügt über einen Garagenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz vor der Garage.

Mietverträge und Laufzeit können individuell besprochen werden! Das Haus ist sofort bezugsbereit!
Die Versorgerverträge können direkt abgeschlossen werden, dementsprechend verändert sich die Betriebskostenvorauszahlung. Der noch gut gefüllte Öltank wird direkt mit dem Eigentümer anhand des Verbrauchs abgerechnet.

Fordern Sie gerne den 360°-Rundgang an, den ich Ihnen per Link zukommen lasse!

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Tegel. Tegel ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf im Nordosten von Berlin. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 550 m entfernt in der Bernauer Straße, wo auch Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind.

Auch die A111 ist nur wenige Meter entfernt, so dass Sie auch mit dem Auto schnell in der Innenstadt (ca. 15 km bis zur Friedrichstraße) oder auch außerhalb der Stadt sind (zur nördlichen Stadtgrenze sind es ca. 9 Kilometer).

Erholung findet man unter anderem am Strand des Flughafensees ca. 700 m entfernt oder in nur 12 Minuten zu Fuß am Tegeler See. Der Jungfernheider Forst lädt zu Spaziergängen ein.

Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig in jeweils ca. 600 m erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
- EG gefliest
- OG größtenteils Vinyl, Schlafzimmer Laminat (jeweils neu 2020)
- Keller gefliest
- Bäder+Küche gefliest

Küche:
- die Elektrogeräte wurden bis auf die Spülmaschine 2020 erneuert
- Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer

Keller:
- Deckenhöhe ca. 2,20 m
- Heizungskeller
- Badezimmer

Besonderheiten:
- Kamin im Wohnzimmer
- elektrische Jalousien im Wohnzimmer
- elektrische Markise an der Terrasse
- elektrisches Eingangstor
- automatische Gartenbewässerung

Die festgesetzte monatliche Warmmiete von 3.100,- € setzt sich wie folgt zusammen:
- Hausmiete (Keller, EG, OG): 2.700,- €
- Garagen- und Stellplatz-Miete: 200,- €
- allgemeine Nebenkostenvorauszahlung: 100,- €
- Heizkostenvorauszahlung: 100,- €

Bereits zum Sommer 2020 ist die Umstellung einer Öl-Heizung auf eine Gasheizung beauftragt, deren Kosten der Eigentümer trägt.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben wurden durch Dritte gemacht.

Anfragen bitte nur unter folgenden Voraussetzungen übersenden:
- Arbeitsvertrag mit mind. 3 Monaten Einkommensnachweis oder entsprechenden Nachweisen bei Unternehmern/Selbständigen (letzten 3 Jahre)
- Mietschuldenfreibescheinigung
- Positive Bonitätsauskunft
- ausgefüllter Selbstauskunftsbogen (wird Ihnen nach der schriftlichen Anfrage übersandt)

Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!