Referenz Erdgeschoss - Kauf - Berlin
!!! VERKAUFT !!! Appartement, vermietet in gepflegter Wohnanlage
87.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12279
Ort
Berlin
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
41 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Sichern Sie sich jetzt ein attraktives Appartement in einer gepflegten Wohnanlage.Die hier angebotene, vermietete 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 erbauten, gepflegten Wohnkomplexes und bietet sich als Kapitalanlage (ca. 3,6 % Rendite) an. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 41 m².
Eine Einbauküche und ein innenliegendes Badezimmer mit Wannenbad sind vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine große, nach Westen ausgerichtete Fensterfront mit anschließendem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Es handelt sich um Erbbaupacht mit einer Restlaufzeit von 48 Jahren (bis 2067). Es entstehen keine Kosten (kein Erbbauzins zu entrichten).
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im Grünen in Berlin-Marienfelde, im südlichen Teil von Berlin. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe direkt fußläufig erreichbar. Ein Lidl befindet sich auf der anderen Seite der sehr großzügigen Wohnanlage. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. einer halben Stunde am Potsdamer Platz!Über die B101 erreichen Sie schnell den Berliner Ring.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1968
- Endenergiebedarf:
- 105,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 11.07.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2003
Ausstattungsbeschreibung:
Fenster:- einfach verglast (1968)
Bodenbeläge:
- Wohnzimmer: Laminat
- Küche und Bad: gefliest
Renovierungen:
- neue Balkontür (Kunststoff - 3-fach verglast) vor ca. drei Jahren
Die Wohnung ist seit vier Jahren gut vermietet. Der junge Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.
Die monatlichen nicht umlegbare Betriebskosten und Rücklagen betragen aktuell ca. 56,- €.
Die Renditebetrachtung stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Sonstige Angaben:
Steigen Sie in ein florierendes bereits zum Teil vermietetes Kapitalanlageobjekt ein:Lassen sie sich von uns die Vorteile einer Immobilie als Anlageobjekt aufzeigen. Wer in eine Immobilie als Anlage investiert verspricht sich langfristig steigende Mieteinnahmen und einen stabilen Erhalt des Wertes.
Die gute Infrastruktur und der stetige Wachstum in der Region sprechen dafür, dass Ihre Anlageimmobilie auch in Zukunft für potentielle Mieter sehr interessant sein wird. Gleiches gilt für die Faktoren wie Wirtschaftskraft und Arbeitsmarkt in der Region und Hauptstadtnähe.
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter
www.remax-tb.de!
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Daniel Wissen Immobilien
c/o RE/MAX Living Services GmbH & Co. KG
(0) 30 33 85 3262
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