VERKAUFT

Beschreibung:

Sie wollen Arbeiten und Wohnen verbinden? Ihr Gewerbe ausdehnen mit Werkstatt und Verkauf? Oder das Gewerbe in Wohnraum umnutzen?
In diesem Haus mit Hof und Scheune in zentraler Lage können Sie sich verwirklichen!

Dieses geschichtsträchtige 2,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in 2015/16 von innen fast vollständig saniert. Das DG ist für Wohnzwecke geeignet und zum Ausbau vorbereitet, sämtliche Leitungen für Elektro, Heizung/Sanitär sind vorgezogen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca.120m², darin enthalten ist eine Ladenfläche von ca.50m². Hier können Sie Wohnen und Arbeiten angenehm kombinieren. Die kleine 2 Zimmerwohnung ist über den Hofeingang zu erreichen. In das Obergeschoss kommen Sie über das zentrale Treppenhaus. Hier befindet sich eine große 3-4 Zimmerwohnung. Mit geringem Aufwand können Sie aus der Ausbaureserve eine weitere 2-3 Zimmerwohnung schaffen. Viele Vorarbeiten wurden bereits erledigt. Insgesamt kommen Sie im Dachgeschoss dann auf ca. 60-70m² Wohn/ bzw. Nutzfläche.

Von der Arbeit können Sie sich im Hof oder auf der Terrasse entspannen und erholen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse und die relativ neue Gas-Brennwerttherme als zentrale Heizungsanlage mit Warm-Wassererzeugung.

Aktuell wird die Ladenfläche gewerblich genutzt. Für die Nutzung als Wohnraum ist ein Nutzungsänderungsantrag zu stellen. Das Haus liegt im Sanierungsgebiet, laut Aussage des Verkäufers steht die Fassade unter Ensembleschutz.
Achtung Gebotsverfahren! Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis!

Lagebeschreibung:

Trebbin ist eine aufstrebende, amtsfreie Stadt im Landkreis Teltow-Fläming des Landes Brandenburg. Die Einwohnerzahl liegt aktuell bei ca. 9.500 und ging in den letzten Jahren stetig nach oben.
In Trebbin finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen. Die Innenstadt ist neu saniert und es gibt ein vielseitiges Kultur- und Vereinsangebot sowie eine gute Infrastruktur, die Trebbin äußerst lebenswert macht
Neben der Idylle ist vor allem auch die gute Anbindung nach Berlin und Potsdam hervorzuheben.

Zum Bahnhof sind es nur ca. 1500 Meter. Mit dem Zug sind Sie in ca. einer halben Stunde am Berliner Hauptbahnhof, bis Berlin Lichterfelde Ost sind es keine 20 Minuten. Nach Potsdam sind Sie etwa eine Stunde unterwegs.

Mit dem Auto erreichen Sie Berlin über die fertig ausgebaute B101 in weniger als einer halben Stunde (südliche Stadtgrenze Berlin Marienfelde). Nach Potsdam sind es etwa 35 Minuten. Die B246 ist direkt vor der Tür und führt als Ost/Westachse direkt durch den Ort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in max. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Fenster:
- überwiegend moderne Holzfenster, 2-fach verglast
- Laden große Kunststofffenster mit Sicherheitsglas
- 2-3 Fenster alt 1 fachverglast

Bodenbeläge:
- Bäder und Küchen gefliest
- Rest: Dielenboden, Laminat

Sanierung/Modernisierungen 2015/16:
- alle Stränge für Heizung/Sanitär
- Erneuerung der 3 Bäder
- komplette Elektrik mit neuen Zählern und Schrank für alle Einheiten.
- Bodenbeläge

Auf dem Grundstück befinden sich ein Scheunentrakt ca. 4,5 x 18m, der auch zum Ausbau geeignet erscheint.

Sonstige Angaben:

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!