Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Schönefeld
!!! VERKAUFT!!! MFH vor den Toren Berlins mit Weitblick und freier DG-Wohnung!
799.999 €
Schönefeld
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12529
Ort
Schönefeld
Wohnfläche
280 m²
Grundstück
500 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus drei lichtdurchfluteten Wohneinheiten und einem kleinen Appartement im Keller.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1998 im Herzen von Großziethen am Rande der Hauptstadt erbaut und bietet somit viele Optionen für Anleger oder zum selber Wohnen. Es ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Gartengrundstück mit Südwestausrichtung an einer Privatstraße.
Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Keller, Erdgeschoss (barrierefrei und mit einbruchshemmenden Fenstern), Obergeschoss und Dachgeschoss mit Studio (mit Blick auf den Berliner Fernsehturm) sowie einem Vollkeller auf und verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche. Jeder Wohneinheit ist ein großer Kellerraum von mindestens 12 m² zugeordnet.
Das Appartement im Keller hat ein Zimmer mit Bad auf ca. 19 m² Fläche und bietet sich zur Vermietung als kleine Gewerbe-/Büroeinheit an. Ein separater Eingang ist vorhanden. Es wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 1.11.2019 frei und kann somit neu vermietet oder selber genutzt werden. Dieses Potenzial soll dem neuen Eigentümer überlassen werden.
Übersicht:
Wohnung EG: ca. 97 m² Wohnfläche (vermietet)
Wohnung OG: ca. 96 m² Wohnfläche (vermietet)
Wohnung DG ca. 88 m² Wohnfläche (seit 1.11.2019 bezugsfrei)
Kellereinheit: ca. 19 m² Nutzfläche
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Großziethen, einem Ortsteil der Gemeinde Schönefeld. Über Großziethen erreichen Sie in kürzester Zeit die Berliner Bezirke Rudow, Lichtenrade und Buckow.Bis zur Berliner Stadtgrenze sind es keine zwei Kilometer.
Der neue Flughafen BER ist in ca. 15 min mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Busse und U-Bahn ist optimal.
Einkaufsmöglichen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufweite.
Das größte Einkaufszentrum Berlins, die Gropiuspassagen, ist in ca. 10 min mit dem Auto erreichbar.
Kitas und Schulen (Grund/Oberschule) befinden sich im Dorfkern von Großziethen, aber auch in unmittelbarer Umgebung.
Die Autobahn und die B96 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1998
- Endenergiebedarf:
- 112,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 13.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
Fenster:- Holzfenster (doppelt verglast)
Bodenbeläge:
In jeder Einheit unterschiedlich.
- EG größtenteils gefliest
- OG größtenteils Laminat
- DG Teppich, Fliesen
- Keller gefliest
- jede Einheit hat eine Terrasse oder Balkon
- Treppenhaus mit Natursteinböden und verglaster Fensterfront
- 6 KFZ-Stellplätze vor dem Haus (2 je Wohnung)
- separater HAR und Heizungsraum im Keller
Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an sehr zufriedene Mieter vermietet, die nicht nur die Mietwohnungen sondern auch den Gemeinschaftsbereich sehr pfleglich behandeln. Es herrscht eine außerordentlich gute Hausgemeinschaft.
Die Jahresnettokaltmiete betrug bis zum 31.10.2019 ca. 27.680,40 €. Durch die seit 1.11.2019 freie Dachgeschosswohnung und das freie Appartement im Keller ergibt sich ein höheres Potenzial. Eine Neuvermietung ist absolut unproblematisch (sehr begehrtes Mietobjekt und Lage), soll aber dem neuen Eigentümer überlassen werden.
Die Nebenkosten, die vom Vermieter aktuell pauschal abgerechnet werden, betragen ca. 5.160,- €. Rücklagen wurden keine gebildet.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.
Eine Besichtigung des Hauses und der Mietwohnungen ist nach Absprache ohne Probleme möglich.
Sonstige Angaben:
Steigen Sie in ein florierendes bereits zum Teil vermietetes Kapitalanlageobjekt ein:Lassen sie sich von uns die Vorteile einer Immobilie als Anlageobjekt aufzeigen. Wer in eine Immobilie als Anlage investiert verspricht sich langfristig steigende Mieteinnahmen und einen stabilen Erhalt des Wertes.
Die gute Infrastruktur und der stetige Wachstum in der Region sprechen dafür, dass Ihre Anlageimmobilie auch in Zukunft für potentielle Mieter sehr interessant sein wird. Gleiches gilt für die Faktoren wie Wirtschaftskraft und Arbeitsmarkt in der Region und Hauptstadtnähe.
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter
www.remax-tb.de!
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Daniel Wissen Immobilien
c/o RE/MAX Living Services GmbH & Co. KG
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