Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Attraktive Altbauwohnung Nähe Grazer Platz
153.333 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12157
Ort
Berlin
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
46 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die hier angebotene ca. 46 m² große, vermietete 1-Zimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage in Berlin-Schöneberg im Ortsteil Friedenau. Der viergeschossige Altbau wurde ursprünglich 1907 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon.Die Wohnung besticht durch die im Altbau bekannten Deckenhöhen von hier 3,70 m. Der Mieter hat sich im Wohnzimmer ein Hochbett als Schlafebene eingebaut, wodurch die Höhe des Raumes sehr geschickt genutzt wird.
Das Haus wurde in den Jahren 1952/53 in Ziegelbauweise teilweise wiederaufgebaut. Durch die offene Bauweise zum rechten Grundstücksnachbarn, ist eine großzügige, optimal belichtete Hofsituation entstanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die sehr gepflegte Wohnung ist vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 1.12.2018: 311,60 €
Aufteilung des Hausgeldes:
umlagefähige Kosten: 87,45 €
nicht umlagefähige Ausgaben: 49,98 € + 30,46 € Instandhaltungsrücklage = 80,44 €
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen erstellt.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.
Lagebeschreibung:
Berlin-Friedenau ist ein Ortsteil Schönebergs. Hier gibt es viel Grün, Straßen und Plätze, die zum Flanieren einladen. So sind es bis zum Grazer Platz mit der 1903 erbauten evangelische Nathanael-Kirche nur knapp 100 Meter.Die Einkaufsmöglichkeiten und das umfangreiche Angebot an Gastronomie lassen keine Wünsche offen, alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Die Einkaufssituation ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der Schloßstraße/Rheinstraße befindet sich eine der beliebtesten Einkaufsmeilen des Berliner Südwestens in unmittelbarer Laufweite.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Bis zum S-Bahnhof Friedenau sind es 550 Meter, in fußläufiger Nähe fahren diverse Buslinien. Die nächste U-Bahnstation (Walther-Schreiber-Platz) ist 1.300 Meter entfernt.
Als Autofahrer profitieren Sie durch die Nähe zur Stadtautobahn vom direkten Anschluss an den Berliner Ring.
Die vielen nahegelegenen Kitas und Schulen machen diese Gegend auch für Familien sehr attraktiv.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1907
- Endenergieverbrauch:
- 153 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 18.01.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2017
Ausstattungsbeschreibung:
Zustand der Wohnung:- sehr gepflegt
- Küche und Bad sind aus den 70ern
Böden:
- das Bad ist gefliest
- in Flur, Küche und Wohnzimmer hat der Mieter einen Kork-Fußboden verlegt (darunter befindet sich wohl Estrich)
Heizung und Warmwasser:
- 2017 wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer in der Küche (Einbau ca. 2017).
- in Bad, Küche und Wohn-/Schlafzimmer befinden sich Heizkörper
Im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten Ende der 90er Jahre wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Fassadensanierung mit Wiederherstellung der Stuckelemente und Sockel
- Erneuerung der Be- und Entwässerungsrohre
- Erneuerung der elektrischen Steigeleitungen
- Austausch der Einfachfenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung
- Einbau einer zentralen Klingel- und Gegensprechanlage
- Aufarbeitung der Treppenhäuser und Verlegung von Kokosläufern
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Neuverkleidung und Verfliesung der Balkone
Angaben zum Energieausweis:
Gas, Bj, 1907, E, Verbrauchsausweis, 153 KWh/(m²*a)
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Daniel Wissen Immobilien
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