Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
VERKAUFT
99.999 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12105
Ort
Berlin
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
33 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die hier angebotene, zur Zeit noch vermietete und 2014 renovierte 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 33 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1954 erbauten Wohnkomplexes. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Vor drei Jahren wurde nicht nur die Fassade gestrichen, sondern auch sämtliche Balkone komplett saniert und mit Edelstahlbrüstungsgeländern versehen. Im vergangenen Jahr wurde das Dach erneuert.Die kleine Wohneinheit besticht durch ihre optimale Aufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl das Badezimmer, die Küche (mit EBK) als auch das Wohnzimmer. Der Ostbalkon lädt zum Entspannen ein.
Erholen Sie sich von dem Alltagsstress in einer ruhigen, aber zentralen Lage!
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
In 12-18 Monaten ist die Wohnung bezugsfrei!
Die perfekte 1-Zimmerwohnung als Kapitalanlage oder zur Nutzung für Studenten oder Singles!
Gerne senden wir Ihnen auch den 360°-Rundgang!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines sich im nördlichen Teil von Mariendorf, in einer ruhigen Seitenstraße gelegenen Mehrfamilienhauses, nur unweit des Landwehrkanals.Bis zum Einkaufszentrum, dem bekannten Tempelhofer Hafen sind es 1,5 Kilometer bzw. fünf Minuten mit dem Auto. Der Mariendorfer Damm mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befindet sich nur 750 Meter entfernt.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle zu den Linien M76, X76 und 282 ist nur 250 Meter entfernt. Bis zur U-Bahnstation Westphalweg (U6) sind es nur 900 Meter bzw. 10 Minuten zu Fuß.
Bis zur Freien Universität sind es ca. 4,5 Kilometer und in kürzester Zeit sowohl mit dem Fahrrad als auch dem Auto oder BVG erreichbar.
Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Süden Berlins. Überregional ist Mariendorf hauptsächlich durch seine Trabrennbahn bekannt. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der B96 zwischen dem nördlichen Ortsteil Tempelhof und den südlichen Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1954
- Endenergieverbrauch:
- 134 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 12.06.2018
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
2014 wurde die Wohnung umfangreich renoviert:- neue Küche
- neues Badezimmer
- neue Bodenbeläge (komplette Wohnung ist gefliest)
2015 wurde die Fassade neu gestrichen und sämtliche Balkone saniert.
2017 wurde das Dach saniert (Eindeckung, Unterspannbahnen, Fußbodendämmung).
Die Wohnung ist bereits seit 3 Jahren gut vermietet. Der Mieter plant in den nächsten 12-18 Monaten auszuziehen.
Bei den aktuellen Mieteinnahmen ergeben sich auf Grundlage der unten aufgeführten Berechnung eine Rendite von 3,4 %.
Die Instandhaltungsrücklage liegt per 31.12.2017 bei ca. € 38.000,-.
Renditeberechnung:
- Monats-Nettokaltmiete beträgt: € 350,-
- monatliches Gesamtwohngeld: € 177,12
davon:
- monatliche Rücklagen: ca. € 43,96
- sonst. monatl. nicht umlegb. Kosten: ca. € 21,35
[Die Rendite wurde wie folgt berechnet: (Netto-Kaltmiete - nicht umlegbar. Kosten - Rücklagen) * 12 Monate / Kaufpreis]
[Rendite = (€ 350 - € 21,35 - 43,96 €)*12 / 99.999,- €]
Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Daniel Wissen Immobilien
c/o RE/MAX Living Services GmbH & Co. KG
(0) 30 33 85 3262
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