Referenz Erdgeschoss - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
366.666 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14055
Ort
Berlin
Wohnfläche
106 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
LAGE, LAGE, LAGE!Eine tolle Kapitalanlage unweit des Stößensee, mitten in der Natur mit Wald und Wasser und dennoch in der Stadt!
Nutzen Sie die Gelegenheit und entfliehen Sie der Großstadthektik!
Diese großzügige, vermietete 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen eine Wohn/Nutzfläche von ca. 111,50 m² mit Terrasse und Loggia. Der dahinter gelegene Garten kann mitbenutzt werden. Die ETW befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und weist der Zeit eine Rendite von ca. 3,2% aus.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.101,70 € zzgl. 333,00 € Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt seit 2018 344,18 € zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 57,27 €.
Ein Keller und ein separater Tiefgaragen-Stellplatz, welcher der Zeit für 100,-€ vermietet ist, sollte mit erworben werden.
Lagebeschreibung:
Westend ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der westlich vom Ortsteil Charlottenburg gelegen ist und als beliebte und exclusive Wohnlage sehr gefragt ist. Das Objekt liegt inmitten weitläufiger Grünflächen und in der Nähe verschiedener Havelseen. Diese gute Wohnlage profitiert von der Nähe zum Wasser - der Stößensee befindet sich un unmittelbarer Umgebung zum Objekt. Auch stehen Ihnen hervorragende Verkehrsverbindungen in nur 5 min Fußweg zur Verfügung. Mit dem S-Bahnhof Berlin-Pichelsberg und diversen Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit. Auch mit dem PKW ist die Anbindung an das Stadtzentrum durch die nahegelegene Heerstraße ideal. Sport- und Kulturbegeisterte können begeistert sein, denn sowohl das Olympia-Stadion, als auch die beliebte Berliner Waldbühne sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1993
- Endenergieverbrauch:
- 128 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 31.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist aufgeteilt in 3 geräumige Zimmer. Im Wohn- und Schlafbereich erzeugen 2 kleine Erker für ein ganz besonderes Flair. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und mit Blockschlössern versehen. In den Wohnräumen ist der Fußbodenbereich mit Laminat ausgelegt. An den Wänden finden Sie Rauhfasertapeten. Die praktische Einbauküche in L-Form ist zweckmäßig ausgestattet und bietet Ihnen Platz für einen kleinen Esstisch. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleine(r) Speisekammer/Abstellraum. Durch das Fenster im Wannen/Duschbad kommt viel Tageslicht. Es ist vollständig gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Weitere Angebote finden Sie unter
www.remax-tb.de!
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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