Referenz Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Lübben
***VERKAUFT***
449.500 €
Lübben
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
15907
Ort
Lübben
Zimmer
20
Wohnfläche
1.450 m²
Grundstück
4.182 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Investoren aufgepasst! Interessantes Objekt in begehrter Lage mitten im Spreewald in der Nähe vom Bahnhof!Lübben - Beliebt bei Touristen aufgrund seiner Vielfalt an Freizeitangeboten in einzigartiger Natur- und Kulturlandschaft und seiner Geschichte!
Die Stadt investiert sehr viel in die Region und in infrastrukturelle Anbindung,
2017 wurde die Bahnhofstraße komplett inkl. Leitungen und Bürgersteige erneuert.
Die Erschließungskosten wurden vom bisherigen Eigentümer bereits entrichtet.
Bei diesem außergewöhnlichen Objekt mit seiner schönen Fassade handelt es sich um ein teilunterkellertes 1- bis 2-geschossiges Gaststätten- und Wohngebäude mit Saalanbauten (aus dem Jahre 1986) sowie einem Lagertrakt und einer Werkstatt. Das Objekt wurde im Wesentlichen im Jahr 1897 errichtet. Laut unseren Informationen liegt kein Denkmalschutz vor.
Von den ca. 1.450 m² Wohn-/Nutzfläche sind derzeit ca. 951 m² vermietet. Nähere Einzelheiten zu den Mietverträgen können wir gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Die derzeitigen jährlichen IST Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.000,- €, sind aber deutlich ausbaubar mit einer SOLL Miete von ca. 75.000,-€. Entsprechende Konzeptionen liegen vor.
Bei der Angabe zum Hausgeld handelt es sich um die durchschnittlichen Betriebskosten pro Monat zu 100% umgelegt.
Lagebeschreibung:
Lübben - einstige Hauptstadt der Niederlausitz. Mitten im Spreewald bedeutet nicht nur Kulturgenuss und Geselligkeit, sondern auch Lebensfreude, Erholung und Entspannung in einer einzigartigen Naturlandschaft; dem Spreewald. Umfangreiche Freizeitangebote für Klein und Groß, eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn, Straße und Flughafen sorgen auch für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der 2017 neu gestalteten Bahnhofsstraße von Lübben, welches direkt an der Berste (Spreezufluss) liegt. Der Bahnhof ist keine 500 m entfernt und in weniger als fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls nach nicht einmal 500 m. Der Stadtkern ist ca. 1 km entfernt, Berlin Mitte erreichen Sie mit dem Regionalzug in ca. 45 Min.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1897
- Endenergiebedarf:
- 150 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 27.08.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
Das Objekt gliedert sich in fünf Bereiche, die wie folgt eingeteilt sind (in den im Exposé beigefügten Unterlagen "Mieter- und Flächenaufstellung" finden Sie dazu die Details):A = Haupthaus mit Gaststätte ( ca. 260 m²) und ca. 20 Zimmer als Wohnanteil im 1.+ 2. OG. Insgesamt ca. 695 m² Wohn-/Nutzfläche, teilweise vermietet, modernisiert, eine Ausstattungsbeschreibung liegt dem Exposé bei.
B = ehemaliger Tanzsaal mit ca. 265 m² gewerblicher Nutzfläche, teilweise modernisiert und vermietet
C = Saalanbau mit ca. 271 m² gewerblicher Nutzfläche, modernisiert und vermietet
D = Lager (ehemaliges Heizhaus) mit ca. 103 m² gewerblicher Nutzfläche wegen der Höhe auch über 2 Ebenen denkbar, also ca. 200m² der Zeit unvermietet, Sanierung notwendig, entsprechend der gewünschten Verwendung
E = Werkstatt mit ca. 117 m² gewerblicher Nutzfläche, unvermietet, Sanierung notwendig, entsprechend der gewünschten Verwendung
Die Gaszentralheizung wurde 1998 erneuert.
Energieausweise:
Es wurde der Endenergiebedarfswert des Wohngebäudes angegeben. Zu den Gewerbeflächen liegen weitere Energieausweise vor, die zur Besichtigung vorgelegt werden.
Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!Die in diesem Expose gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter
www.remax-tb.de!
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
Daniel Wissen Immobilien
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(0) 30 33 85 3262
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