Referenz Dachgeschoss - Kauf - Berlin
*VERKAUFT durch RE/MAX*
288.888 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10555
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
87 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese schöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und direktem Spreeblick befindet sich im Dachgeschoss eines 4-geschossigen Wohngebäudes. Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 87 m², zzgl.Keller. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich zwar im Dachgeschoss verfügt auf Grund eines Flachdaches aber nicht über Dachschrägen.Lagebeschreibung:
Das Wohngebäude befindet sich in Alt-Moabit, direkt am Spreeufer (Hansa-Ufer), das nicht nur zum Flanieren einlädt, sondern auch durch seine unmittelbar erreichbaren Cafés und Bars besticht.Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie nicht nur das politische Zentrum Deutschlands, sondern auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie KITAs, Schulen und Ärzte.
Der Hansaplatz mit dem U-Bahnhof (U9) und die S-Bahnstation Tiergarten (West-Ost-Achse - S1/S3/S5) sind nur je ca. 600 Meter entfernt und fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1960
- Endenergieverbrauch:
- 134 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 08.10.2018
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2003
Ausstattungsbeschreibung:
Modernisierungen:- 2015: komplette Dachsanierung des Hauses
- 2012: Erneuerung der Regenfallrohre, Sanierung der (allg.) Heizungs-, Frischwasser- und Abwasserstränge
- 2005: Hülsenmarkise (Balkon)
- 2003/04: Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten (u.a. Kunststofffenster, neue Öl/Zentral-Heizungsanlage u. neue Bad-, u. Sanitäreinrichtung sowie ein Wandklimagerät im Wohnzimmer)
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Küche wurde durch die Entfernung nicht tragender Wände vergrößert. Entsprechend ist auch der Rückbau hin zur ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung ohne größeren Aufwand möglich.
Ein hauseigener Fahrradkeller ist vorhanden.
Aktuell fließen 317,- € in die Instandhaltungsrücklage, wodurch das Gesamtwohngeld vorübergehend bei 628,- €/Monat liegt.
Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, das nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächen, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Daniel Wissen Immobilien
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