Referenz Zweifamilienhaus - Kauf - Falkensee
*VERKAUFT*Eckgrundstück mit viel Potential !
219.000 €
Falkensee
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
1.309 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein zur Zeit als 2-Familienhaus genutztes Wohnhaus aus dem Baujahr um 1900, welches mehrfach modernisiert wurde, und jetzt renoviert /saniert werden muß. Im Keller (ca. 1,80 m) befinden sich starke Durchfeuchtungen, die beseitigt werden müssen.Die untere Wohnung hat eine Größe von ca.138 m² und die obere Wohnung von ca. 80 m². Zu der unteren Wohnung gehört eine Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage sowie ein Stellplatz. Theoretisch kann
das Gebäude auch abgerissen und das Grundstück mit einem großen Mehrfamilienhaus bebaut werden.
Lagebeschreibung:
Falkensee ist ein schöner Ort am Stadtrand von Berlin/ Spandau. Die Stadt gehört zum Landkreis Havelland. Falkensee wird durch Waldbestand und Landschaftsschutz-gebiete umschlossen. Viele Grüngebiete lockern Falkensee auf, das zum größten Teil mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Günstige Verkehrsanbindungen bestehen über den Berliner Ring, sowie über die Bundesstraße B 5. Zur Altstadt Spandau sind es mit dem Pkw ca. 10 Minuten, in die Berliner City ca. 30 Minuten oder mit der Regionalbahn nach Berlin sowie in die Richtungen Nauen, Wittenberge, Wismar, Jüterborg, Senftenberg. Der Flughafen Berlin-Tegel ist in ca. 30 Minuten erreichbar; Berlin-Schönefeld mit der Bahn in ca. 60 Minuten. Falkensee zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie diversen Freizeit/ Erholungs/ Einkaufsmöglichkeiten aus.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1900
- Endenergiebedarf:
- 311,08 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 07.06.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1990
Ausstattungsbeschreibung:
Eine Grundstücksteilung ist nach Aussage des Bauamtes unproblematisch. Die Größe der neuen Bebauung muss sich in Art und Maß in die Umgebungsbebauung nach §34 einfügen. Grundsätzlich gilt der B-Plan F51, nach dem 3 Vollgeschosse zulässig sind. Somit schlagen wir eine Teilungsgröße von ca. 700 m² vor. Das alte Wohnhaus verbleibt mit ca.600m² u. wird mit einer Gas/Etagenheizung beheizt.Sonstige Angaben:
Es befindet sich ein Geh/Fahr/Leitungsrecht zu Gunsten des hinteren GS im Grundbuch eingetragen. Alle Angaben sind durch Dritte gemacht.Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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