Referenz Erdgeschoss - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*vermietete ETW mit Garten Nähe Stuttgarterplatz
119.999,99 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10627
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
77 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut, als Vorderhaus mit einem Seitenflügel und einem Quergebäude. In diesem Objekt befinden sich insgesamt 38 Wohnungen, die über drei Treppenhäuser erreicht werden. Der Innenhof mit seiner kleinen Grünanlage ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Daneben gibt es auch diverse Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die gesamte Liegenschaft wurde Anfang der 90-er Jahre saniert und modernisiert. Alle Wohneinheiten und Hausflure, wurden instandgesetzt. Die Fassaden mit wärmedämmendem Putz erneuert. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Dementsprechend befindet sich dieses Objekt in einem zeitgemäß guten, soliden modernisierten Zustand.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des als Gartenhaus bezeichneten Quergebäudes im hinteren Bereich des Innenhofes.
Lagebeschreibung:
Charlottenburg-Wilmersdorf ist im westlichen Bereich der Berliner City gelegen unweit des international bekannten „KUDAMM“ (Kurfürstendamm). Das Stadtbild ist durch rekonstruierte Mietshäuser aus der Kaiserzeit geprägt. Vielfältige Geschäfte vom Supermarkt bis zum Kaufhaus, gastronomische Einrichtungen der unterschiedlichsten Art, Galerien und andere Kultureinrichtungen tragen zu einem attraktiven, pulsierenden Großstadtleben bei. Dazu passend ist die sehr gute verkehrsmäßige Anbindung an das Straßennetz, den ÖPNV mit Bus-, S- und U-Bahnlinien. Man gelangt auf diese Weise schnell in alle Richtungen. Die Stadtautobahn A 100 ist in wenigen Minuten erreichbar und damit eine direkte Verbindung u.a. zum Flughafen Tegel und zum künftigen neuen Flughafen BER „Willy Brandt“ gewährleistet. Auch die weitere Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Kitas und Schulen aller Kategorien sowie weitere öffentliche Einrichtungen sichern in aller Regel kurze Wege, besonders auch für Familien. Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch den nur einige Straßenzüge entfernten innerstädtischen Lietzensee.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1903
- Endenergiebedarf:
- 218,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 02.02.2019
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Von der Eingangstür aus gelangt man über den Flur in die Wohnung. Durch eine Terrassentür geht man von dort über einige Stufen in den individuellen Gartenteil mit Terrasse. Er ist ausreichend groß für verschiedene Nutzungen z.B. Blumenrabatte, Kräutergarten, Gemüsebeete, Grillecke o.ä.Die Wände sind mit praktischer Raufasertapete tapeziert. Boden und Wände des Wannenbades mit WC sind gefliest. In den Wohnräumen befinden sich an den Decken einzelne Stuckelemente. Wie der gesamte Gebäudetrakt, ist auch diese Wohnung an die gasbetriebene Zentralheizung, die Wasserversorgung, das Telefon- und das Kabel-TV-Netz angeschlossen. Eine VDSL-Leitung sichert einen schnellen Internetzugang. Die Fensteranlage ist aus hochwertigem Aluminium und mit Rollladen versehen. Fotos von innen auf Anfrage.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächengrößen, Grundrisse oder Lageskizzen.Das Sondernutzungsrecht an dem Garten/ Terrasse wird mit 15.000,00€ bewertet u. ist Bestandteil des Teileigentums.
Jeder RE/MAX – Lizenzmakler ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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