Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in der Parksiedlung Spruch
341.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12349
Ort
Berlin
Wohnfläche
97 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Beim Betreten dieser großzügig geschnittenen Wohnung im Dachgeschoss öffnet sich eindurchdachter Grundriss mit idealem Raumangebot für Familien oder Paare mit
Platzbedarf.
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Der Rundgang:
Flur & Eingangsbereich:
Nach dem Öffnen der Wohnungstür betreten Sie einen breiten, einladenden Flur. Dieser
dient als zentrales Verbindungselement zu allen Räumen und bietet ausreichend Platz für
eine Garderobe.
Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse:
Geradeaus der erwartet Sie das helle und großzügige Wohnzimmer (ca. 18,90 m²). Die
großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangen Sie
direkt auf die beeindruckende Dachterrasse (ca. 17,34 m² brutto, mit 4,86 m² (5% der
Gesamtfläche) angerechnet), auf der Sie über den Dächern der Siedlung entspannen
können – ein echtes Highlight für Sonnenanbeter und Freunde des gepflegten Draußen
Seins.
Küche:
Schräg gegenüber des Wohnzimmers liegt die Küche (ca. 11,10 m²), welche ausreichend
Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz bietet. Durch das Fenster ist eine
angenehme Belüftung und natürliches Licht garantiert.Auch von hier haben Sie Zugang
zur Dachterrasse.
Zimmer 1 – Schlafzimmer:
Von der Küche gelangen Sie am Ende des Flurs auf der linken Seite in das größte
Schlafzimmer (ca. 14,00 m²) – ruhig gelegen und ideal als Elternschlafzimmer.
Zimmer 2 & Zimmer 3 – Kinder-/Arbeitszimmer:
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11–12 m², die
sich bestens als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Räume verfügen über
angenehme Proportionen und Tageslicht.
Hauptbad:
Das Bad verfügt über eine Wanne und ein Fenster. Ein Ort zur Entspannung nach einem
langen Tag.
Gäste-WC:
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das direkt neben der
Wohnungseingangstür liegt – ideal für Besucher.
Abstellraum:
Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,64 m²) bietet zusätzlichen Stauraum für
Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Dinge.
Die Wohneinheit ist vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 483,33 € + IR 211,03 € = 694,36 €.
Lagebeschreibung:
Die Parksiedlung Spruch liegt am südlichen Stadtrand und schließt an die StadtteileMariendorf, Buckow, Britz und Lichtenrade an.
Trotz der ruhigen und grünen Lage hat das Objekt eine sehr gute Infrastruktur.
Vom Wohngebiet aus gewähren mehrere Buslinien, welche fußläufig gut erreichbar sind,
eine gute Anbindung an das städtische S- und U-Bahn Netz (U-Bahnhof Alt-Mariendorf
und S-Bahnhof Buckower Chaussee).
Der Individualverkehr hat über die Bundesstraße 96 und die Stadtautobahn eine gute
Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Die Parksiedlung Spruch ist umgeben von einer Tempo 30 Zone, innerhalb der Siedlung
gilt Schritt-Tempo (Spielstraße)
Aufgrund der vorhandenen Tiefgaragen gibt es innerhalb des Villenensembles wenig
Autoverkehr.
• Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
• Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U7 sowie Buslinien in der Nähe
• Sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A100
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im direkten Umfeld
• Naherholungsgebiete wie Britzer Garten und Gropius Passagen schnell erreichbar
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1995
- Endenergieverbrauch:
- 209 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 20.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
- Garagenstellplatz kann für 10.000 € erworben werden- Kellerraum zur Wohnung zugeordnet
- Fahrradkeller
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- großzügige Dachterrasse
- Abstellraum
Sonstige Angaben:
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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