*COMING SOON*Handwerkerobjekt im Bieterverfahren

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Falkenseer Chaussee 214 im Berliner Stadtteil Spandau, etwa 35 Meter über dem Meeresspiegel. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist und der S-Bahnhof Spandau in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A100 nur etwa 8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. In der Umgebung stehen zudem öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter ein PENNY-Markt in nur 350 Metern Entfernung, sowie EDEKA und Netto in der Nähe vorhanden. Eine Apotheke ist ebenfalls in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der B. Traven-Schule und der Siegerland-Grundschule, die beide in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung ist durch die nahegelegene Gemeinschaftspraxis Hansel und weitere Ärzte in der Umgebung gesichert.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Spandauer Forst lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein Sportcenter ist nur 700 Meter entfernt, und mehrere Fitnessstudios befinden sich in der Nähe. Kulturelle Angebote sind in der direkten Umgebung begrenzt, jedoch bietet das Zentrum von Spandau eine Vielzahl von Veranstaltungen. In der Nähe gibt es zudem mehrere Restaurants, darunter das King-Men und der Falkenseer Krug.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gemischte Altersstruktur mit einem Durchschnittsalter von 42 Jahren aus und ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Dienstleistungen wie eine Postfiliale, Banken und Friseure sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar. Wirtschaftlich bietet Spandau zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere im Einzelhandel und in der Produktion. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Tendenzen mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von etwa 6,30 EUR/m² und einer Eigentümerquote von rund 7%.

Die Umweltbedingungen sind positiv, mit guter Luftqualität dank der umliegenden Grünflächen. Die Lärmbelästigung ist moderat und hauptsächlich auf den Verkehr der Falkenseer Chaussee zurückzuführen. Das Klima ist gemäßigt mit milden Sommern und kühlen Wintern. Sicherheitsaspekte sind ebenfalls gut abgedeckt, da die Kriminalitätsrate im Vergleich zu anderen Berliner Stadtteilen moderat ist und eine Polizeiwache in der Nähe zur Sicherheit beiträgt. Die Notfallversorgung ist durch ein Krankenhaus, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, gewährleistet.

Zukunftsperspektiven für die Gegend sind vielversprechend, mit Plänen zur Verbesserung der Infrastruktur und zur Förderung von Wohnbauprojekten. Geplante Erweiterungen des öffentlichen Verkehrsnetzes könnten die Anbindung weiter verbessern. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Tendenzen mit leicht steigenden Preisen. Insgesamt vermittelt die Gegend einen einladenden und familienfreundlichen Eindruck mit einer guten Mischung aus städtischem und grünem Umfeld. Die Nähe zum Spandauer Forst bietet einen hohen Freizeitwert, und die geplanten Infrastrukturprojekte könnten die Attraktivität der Lage weiter steigern.