Wohnen mit Charme und Komfort - hochwertig, kernsaniertes Stadthaus mit KfW 50 Standard

Beschreibung:

Wunderschöne Lage in Seenähe, unweit zu Brandenburg an der Havel.

Im Angebot stehen zwei denkmalgeschützte Reihenhäuser aus dem Baujahr 1915. Diese Reihenhäuser wurden im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2022 zu einem großzügigen Stadthaus vereint. Der Charakter, der vom Architekten Schmidthenner konzipierten Gebäude wurde, liebevoll bewahrt und in den Ursprung zurückversetzt. Alle illegalen Anbauten wurden fachgerecht zurückgebaut. Mit modernster Technik und Feingefühl ist es gelungen, ein besonderes Haus für gehobene Ansprüche zu realisieren. Das Objekt entspricht den KfW50-Standards für Neubauten.

Die Immobilie befindet sich auf einem 478 m² großem Grundstück in der Nähe der Havel. Und ist Teil der denkmalgeschützten Gartenstadt von Plaue.

Insgesamt verteilen sich über Erd- und Obergeschoss ca. 170 m² Wohnfläche-/Nutzfläche auf 7 einladende Zimmer, Masterbad, Küche, sowie dem Gäste-WC, dem Eingangsbereich und den beiden großen Terrassen. Der ca. 30 m² große Dachboden, welcher noch weiter ausgebaut werden kann, bietet weitere Nutzfläche.

Über den Eingangsbereich, mit offener Garderobe gelangen Sie in den zentralen Flur mit der Treppe zum Obergeschoss. Hier ist vor allem die toll aufgearbeitete Holztreppe ein Hingucker. Von hieraus kommen Sie in den offenen, ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und einer Terrasse. Von der voll ausgestatteten Küche aus, gelangen Sie zum Gäste WC, beiden Terrassen, sowie den HWR. Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie vom zentralen Flur aus, das Schlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer (derzeit begehbarer Kleiderschrank), das Masterbad und die beiden Kellerräume.

Im Obergeschoss gelangen Sie, rechts und links vom Flur, jeweils in ein Schlafzimmer mit Durchgang zu einem halben Zimmer. Zudem haben Sie Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachraum, welcher zusätzliche Staufläche bietet.

Über die beiden Terrassen in Erdgeschoss kommen Sie in den liebevoll gepflegten Garten. Die heutigen Eigentümer haben das ursprüngliche Konzept der Gartenstadt-Bewegung wiederbelebt und es ist ein Paradis für Naturliebhaber und den Selbstanbau entstanden. Ein kleiner Seerosenteich, eine große Kräuterschnecke und diverse Hochbeete werden eingefasst durch eine Spalierobsthecke und ein Weinspalier. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich die neugebaute Garage mit Werkstatt und Wallbox, sowie die Zufahrt zum Grundstück.
Das Dach der Garage bietet auf Grund seiner Ausrichtung das Potential zur Errichtung einer PV-Anlage, wodurch das Haus nahezu autark bewirtschaftet werden könnte. Derzeit liegt der Energieverbrauch für die Wärmepumpe und Hausstrom bei ca. 4000 kWh, bei einem 2 Personenhaushalt.

Das Haus liegt im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Gebiet Plaue Gartenstadt und steht somit unter Denkmalschutz. Alle Umbauten im Zuge der Kernsanierung zum KfW Energieeffizienzhaus wurden unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen durchgeführt. Alle notwendigen Genehmigungen liegen vor.

Weitere Details zum Denkmalschutz, der Kernsanierung und zur Historie der Gartenstadt erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Plaue, einem westlich gelegenen Stadtteil von Brandenburg an der Havel, der sich durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet zwischen Havel, Plauer See und weitläufigen Wiesen bietet die Umgebung einen einzigartigen Mix aus Wasser, Natur und Geschichte.

Plaue ist besonders für sein historisches Stadtbild mit dem imposanten Schloss Plaue, der barocken Kirche und den gut erhaltenen Altbauten bekannt. Die Nähe zu den zahlreichen Wasserwegen macht den Standort auch für Wassersportfreunde und Naturliebhaber äußerst attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wander- und Radwege, kleine Yachthäfen sowie Badestellen – ideal für Freizeit und Erholung.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel sehr gut. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Zentrum in ca. 10–15 Minuten. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Brandenburg) ist ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Berlin (ca. 1 Stunde Fahrzeit) oder Magdeburg ermöglicht. Der ÖPNV bietet durch den RE1 eine direkte Anbindung an das Zentrum von Berlin.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere gastronomische Angebote. Weitere Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Kliniken und große Supermärkte finden sich in der Brandenburger Innenstadt.

Insgesamt bietet die Lage in Plaue eine hervorragende Kombination aus naturnaher Ruhe, historischer Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit einem hohen Anspruch an Lebensqualität im Grünen.

Zur historischen Gartenstadt:
Die denkmalgeschützte Gartenstadt Plaue ist eine denkmalgeschützte Werkssiedlung im nördlichen Teil des Ortsteils Plaue (Brandenburg an der Havel), erbaut zwischen 1915–1918 nach dem Vorbild der britischen Gartenstadtbewegung. Die Anlage wurde vom Architekten Paul Schmitthenner für die Facharbeiter der Königlichen Pulverfabrik Kirchmöser geplant. Geplant waren 300 Reihenhäuser – realisiert wurden etwa 212.

Charakteristika im Überblick:
Reihenhäuser in einstöckiger Bauweise mit Satteldächern, Fledermausgauben und Stallanbau – jede Einheit ursprünglich mit rund 180 m² Nutzgarten zur Selbstversorgung. Die Planung orientiert an bestehendem Gelände – leicht erhöhtes Wiesengelände mit Bäumen auf Wegen.
Einheitlicher Heimatstil: ockergelbe/rote Fassaden, Holzfensterläden, diverse Giebel- und Gaubenelemente (insgesamt 15 Haustür‑, 6 Fenstertypvarianten)
Zentrale Lewaldstraße als angereicherter Platz‑Charakter, einseitig bebaut – sogenannte „bewohnte Stadtmauer“ . Trotz moderater Modernisierungen (z. B. Garagen in den 1980er Jahren) hat der ursprüngliche Charakter der Siedlung weitgehend überdauert.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Objekt wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und zum Energieeffizienzhaus KfW 50 ausgebaut. Eine konkrete Bau-und Modernisierungsbeschreibung übersenden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage.

Die wichtigsten Details im Überblick:

Ausstattung Gebäude / Innenausbau:
- massiv gebaut
- teilweise unterkellert
- Treppenhaus in Holzkonstruktion mit hochwertigem und teils originalem Holz
- gedämmtes Dach mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln eingedeckt; zusätzlich ist die oberste Geschossdecke gedämmt
- Fassaden komplett neu verputzt
- Außenwände von innen gedämmt, neu verputzt und gestrichen
- im Wohnbereich fungiert eine zusätzlich errichtete Wand als Geräuschdämmung
- dreifachverglaste und denkmalgerechte Holzfenster mit Sprossen
- untere Geschossdecke im EG voll gedämmt

Haustechnick:
- Novelan Wärmepumpe mit Integrierung des Feststoffbrennofens in der Küche (spart zusätzliche Heizkosten)
- Warmwasser über Zentralheizung
- Fußbodenheizung im EG mit kompletten Neuaufbau der Sole, Heizkörper im OG
- komplett neue Elektrik
- Wallbox in der Garage
- KAT 6 Datenleitungen in allen Räumen
- Dreinageleitung zur Bewässerung des Gartens

Ausstattung Küche:
- hochwertige, maßgefertigte EBK inkl. Miele Elektrogeräte
- Kücheninsel mit einem Arbeits/Kochtresen inklusive Rizzoli Ofen
- der Rizzoli Ofen ist über die integrierte Wassertasche in das Heizungssystem integriert und dient sonst dem Kochen und Backen
- Zugang zu beiden Terrassen

Ausstattung EG:
- bodentiefe Terrassentüren mit barrierefreien Zugängen zu den Terrassen und angrenzendem Garten
- Gäste WC mit Dusche
- großer Eingangsbereich mit Garderobe, Treppenhaus und Zugang zu den Wohnräumen
- der ursprüngliche Ziegel-Bodenbelag des Eingangsbereiches wurde restauriert
- hochwertige Fliesen in den Räumen
- aufwendig aufgearbeitete Details zur Erhaltung des originalen Charmes
- Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen
- Bad und Gäste- WC mit bodentiefen Duschen und hochwertigen Duscharmarturen und WC/Waschbecken

Ausstattung OG:
- 2 Zimmer mit jeweils angrenzendem, scharmanten Gaubenzimmer
- Zugang zum Dachraum und weiteren kleineren Stauräumen
- Fußboden mit hochwertigem Korkboden ausgelegt
- Heizkörper in den Räumen
- Wände und Decken verputzt und weiß gestrichen
- Obergeschossdecke dachseitig isoliert

Sonstige Angaben:

Kontaktanfragen bzgl. Gemeinschaftsgeschäft erwünscht !

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Kontaktanfragen bzgl. Gemeinschaftsgeschäft erwünscht.