Exklusiv Erdgeschoss - Kauf - Berlin
Vermietete ETW + großer Terrasse nach hinten raus gelegen
233.333 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12099
Ort
Berlin
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
69 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Im Angebot im Alleinauftrag befindet sich eine derzeit vermietete, gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage in Berlin Tempelhof.Diese ruhig nach hinten raus gelegene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 69 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Flur sowie einer ca.30 m² großen Terrasse mit Loggia. Das 1991 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer profitieren von großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und die Räume hell und einladend wirken lassen. Beide Räume bieten einen Blick zur Terrasse (Sondernutzungsrecht) mit Loggia, welche den Wohnraum ins Freie mit einer Terrassentür erweitert und damit eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung bietet.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das innenliegende Bad mit Duschwanne ist ebenfalls gefliest und bietet eine praktische Anordnung der sanitären Einrichtungen. Der Flur überzeugt durch einen Laminatboden, der eine warme und einladende Stimmung vermittelt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 592,00 €. Das monatlichen Hausgeld beläuft sich auf 354,00 € inkl. einer Instandhaltungsrücklage von 21,30 € und Heizkostenvorschuss.
Die nicht umlagefähigen Kosten hiervon belaufen sich monatlich auf ca. 76,46 €
Die Energieeffizienzklasse E weist auf einen moderaten Energieverbrauch hin.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Berlins, der durch seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus, was sie besonders attraktiv macht.Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist nur ca. 120 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 2 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für Vielreisende.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt ist in ca. 240 Metern erreichbar, und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Umgebung sichergestellt, die alle innerhalb von ca. 300 Metern erreichbar sind.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Spielplätzen, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Lehnepark ist ein idealer Ort für Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Sie bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Diese Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht die Immobilie zu einem
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1991
- Endenergieverbrauch:
- 156,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 25.05.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
Details im Überblick:Haustechnik:
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- Warmwasser über Zentralheizung
- zeitgemäße Elektroanlage
Innenausbau:
- isolierverglaste Holzkasten-Fenster mit Rollläden
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Küche und Bad gefliest
- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche im altersgemäßen Zustand inklusive
- Wände und Decke gespachtelt und gestrichen
- Terrasse gefliest und teilweise überdacht
- Keller im Sondereigentum zugeordnet
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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