Reserviert Dachgeschoss - Kauf - Berlin
RESERVIERT
220.000 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12349
Ort
Berlin
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
50 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Voll möblierter Wohntraum für Singles und Paare - direkt zum Einziehen !Im Angebot im Alleinauftrag befindet sich eine umfassend in 2023 sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Berlin Buckow.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines in ca. 1971 errichteten, gepflegten, 4-geschossigen Wohnhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Wohn-Nutzfläche beträgt laut Teilungserklärung 50,32 m².
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen. Der Venylboden in Holzoptik vermittelt Wärme und Eleganz, während die eingebauten Deckenspots für ausreichend Helligkeit sorgen. Die integrierte Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit großen, hellen Fliesen und einer Glasdusche. Die Kombination aus Holzelementen und schwarzen Akzenten verleiht dem Raum ein zeitloses Ambiente.
Das Schlafzimmer ist durch ein großes Fenster lichtdurchflutet. Der Venylboden setzt sich hier fort, ergänzt durch eine angenehme Farbgebung der Wände. Ein Einbauschrank bietet reichlich Stauraum.
Im Wohnzimmer sorgen viele Fenster, nicht nur für mehr als ausreichendes Tageslicht, sondern auch für einen ausgedehnten Blick ins Freie. Der Raum ist offen und einladend gestaltet, ideal für gemütliche Abende zu Hause. Der Essbereich ist harmonisch integriert und bietet Platz für gesellige Runden.
Die innenliegende Dämmung der Decke, die 3-fach verglasten Fenster sowie die Klimaanlagen sorgen für ein ganzjähriges optimales Raumklima und gleichzeitig für eine höhere Energieeffizienz.
Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage von 65,42€ und Heizkostenvorschuss beträgt ca. 263,33 €.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die eine moderne, sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Die kürzlich durchgeführte Sanierung und die hochwertige Möblierung machen sie zu einem idealen Zuhause.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Süden des Berliner Bezirks Neukölln im Stadtteil Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt.Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig iim Umkreis von 15 min erreichbar. In Alt-Buckow sind zahlreiche Geschäfte sowie Kindertagesstätten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen anzutreffen.
In ca. 500 m erreicht man die Bushaltestelle Rufacher Weg (M11) oder in ca. 750 m die Haltestelle Alt-Buckow (M11, X11, M44). Von hier ist es nur eine Busstation zum U-Bahnhof Johannisthaler Ch. (U7), wo sich die Gropius-Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, befinden. Mit der U-Bahnlinie 7 haben sie eine gute Anbindung ins Zentrum der Stadt. In die andere Richtung gelangen Sie in wenigen Minuten am S-Bahnhof Buckower Chaussee (S2)
Auch die Stadtautobahn A113 ist mit dem Auto in nur ca. 10 Min zu erreichen und in ca. 4 Min. sind Sie auf der 96, als perfekte Anbindung ins Stadtzentrum oder das Berliner Umland.
Erholung findet man im nahegelegenen Britzer Garten,
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1966
- Endenergieverbrauch:
- 151 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 01.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung wurde inkl. Innenausbau im Jahre 2023 grundlegend modernisiert/saniert und renoviert.Details im Überblick:
Haustechnick:
- Öl-Zentralheizung aus 1996, Warmwasser über Durchlauferhitzer (400V-Kabel)
- Elektroanlage inkl. Leitungen im Jahr 2022 modernisiert
- Strangsanierung innerhalb der Wohnung in 2022
- neue Heizkörper, Leitungen alt
- Klimaanlage in der gesamten Wohnung
- die gesamte Beleuchtung ist dimmbar
Innenausbau:
- 3-fach verglaste PVC Fenster
- Vinylboden der Abriebklasse 33 in den Wohnräumen inkl. darunter liegender Wärme- und Schallisolierung
- Bad mit Feinsteinzeug-Fliesen der Abriebklasse IV und wasserabweisende Beschichtung gefliest
- Walk-in-Dusche mit Schulte-System, inklusive Feuchtigkeitsisolierung und integrierten Ablagen
- die Wände sind mit atmungsaktiver, abwaschbarer Farbe gestrichen
- die abgehängte Decke hat etwa 10 cm Zwischenraum für die elektrische Installation (z.B. Smarthome) und Beleuchtung, die gesamte Beleuchtung ist dimmbar
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen:
Gemeinsame Nutzung von:
- Trockenraum, Waschraum, Sozialraum, Fahrradraum
- im Hof befindet sich ein Sandkasten, der auch als Grillplatz genutzt werden kann (unter Beachtung - der Ruhezeiten)
- jährliches Nachbarschafts-Weihnachtsfeuer im Hof
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
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