*verkauft*Topp Lage 2 ETWs übereinander EG+OG !

Beschreibung:

Das Grundstück wurde im Jahr 1958 mit einem 2 Geschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus bebaut. Die Wohnanlage umfasst 6 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG} aufgeteilte Wohnungen im EG und OG. Die vertikale Erschließung erfolgte über zwei Aufgänge, von denen einer 2 ETWs versorgt und einer die anderen 4. Das Kellergeschoss ist zwischen den Gebäudeteilen getrennt. Die beiden zu verkaufenden Eigentumswohnungen Nr. 3 und Nr. 6 werden durch ein separates Treppenhaus erschlossen.

Die beiden Wohnungen befinden sich je im Erdgeschoss (WE-Nr. 3) und im Obergeschoss (WE-Nr. 6) des Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung im EG mit einer Wohnfläche von ca. 53,90 m² besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einer Terrasse, die nicht im Sondereigentum steht und daher nicht auf die Wohnfläche angerechnet wird.

Die Wohnung im OG mit einer Wohnfläche von ca. 53,72 m² besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem Balkan, der nicht im Sondereigentum steht und daher auch nicht auf die Wohnfläche angerechnet wird.


Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungseigentümern Nr. 3 und 6 zugehörigen Mieterkeller und zwei kleinere im Gemeinschaftseigen­tum stehende Kellerräume (im Aufteilungsplan mit ,,Hauskeller" und ,,Fahrräder" be­zeichnet). Der Kellerabgang besteht aus einer einläufigen Betontreppe. Die Kellerräu­me haben Betonestrichboden, verputzte und gestrichene Wände sowie unverputzte gestrichene Decken. Die aus Bimssteinblöcken bestehenden Außenwände sind unver­putzt und gestrichen, als Kellerfenster sind einflügelige einfachverglaste Stahlfenster mit Mausegitter eingebaut. Die im Sondereigentum stehenden Kellerraume der WE­ Nrn. 3 und 6 sind mit Holzlattentüren abschließbar.

Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden normalen Bauzustand mit einem partiellen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau.
Die Wohneinheiten sind jedoch in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand.
Insbesondere die Elektroinstallationen beider Wohnungen sind veraltet.

Das Hausgeld beträgt jeweils 320,- zzgl. ca. 74,- IR also insgesamt jeweils 394,- € inkl. Heizkosten.

Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Zehlendorf wird durch durchgrünte Wohngebiete unterschiedlicher Struktur
und Dichte unweit der Grunewaldseen, zahlreiche Institute der Freien Universität Berlin

Im benachbarten Ortsteil Dahlem und einen historischen Dorfkern als Stadtteilzentrum
geprägt. Dabei überwiegen Bereiche mit Einfamilienhäusern, Landhäusern und Villen
sowie gartenstädtisch angelegte Wohnsiedlungen mit Geschosswohnbauten.
Die städtebauliche Umgebung des Objektes wird überwiegend durch
ein- und zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebauten Dachgeschossen verschiedener Baujahre in offener, ein- und zweireihiger Bauweise geprägt. Die straßenseitigen

Das Objektliegt nördlich einer Biegung der Rappoltsweilerstraße, welche als kopfsteingepflasterte, schmale Wohnstraße mit Tempobeschränkung auf
30 km/h die Clayallee als übergeordnete Hauptverkehrsstraße mit der Sundgauer
Straße verbindet. Objektseitig bestehen Längsparkmöglichkeiten. Die Gehwege sind
mit Mittelpflaster befestigt.
Das Stadtteilzentrum Teltower Damm („Zehlendorf Mitte“) ist ca. 1,2 km entfernt.
Stadteinwärts gelangt man nach ca. 4 km zur Stadtautobahn A 103 (Anschlussstelle
Wolfensteindamm/Schloßstraße) und zum Hauptzentrum Schloßstraße im Ortsteil
Steglitz mit seinen umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und -centern. Die Entfernung
zur City West (Breitscheidplatz) beträgt ca. 9 km und in das historische Stadtzentrum
(Alexanderplatz) ca. 15 km. Stadtauswärts ist die A 115 (Kreuz Zehlendorf) ca. 6 km
entfernt und gewährleistet nach insgesamt ca. 23 km die Anbindung an den südlichen
Berliner Ring. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist nach ca. 30 km erreichbar.
Im Öffentlichen Personennahverkehr ist das Objekt über vier in der
Clayallee verkehrende Buslinien mit ca. 400 m entfernten Haltestellen erreichbar

Die sonstige, insbesondere (vor)schulische Wohninfrastruktur im näheren Wohnumfeld
ist gut. Im Wohnumfeld gibt es mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, teilweise fußläufig erreichbar. Der Campus der Freien Universität Berlin liegt ca. 2 km nord-östlich des Objektes, weitere Institute der Freien Universität befinden sich im Wohnumfeld.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung Wohnung Nr. 3:
- Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Fußböden: in den Wohnräumen und im Flur Auslegware auf Linoleum oder Hartspachtel, Küche mit PVC-Belag, Bad mit Terrazzoboden, auf der Terrasse Betonplatten
Wände/Decken: verputzt, tapeziert und gestrichen; in der Küche teilweise gefliest, im Bad 1,60 m bis 2,00 m hoch gefliest
- Fenster: in den Wohnraumen Holzisolierglasflügelfenster mit Dreh- und Kippelementen und händisch zu bedienende Holzrollladen, giebel­seitig ein Holzkastendoppelfenster mit Außengitter; in Bad und Küche abschließbare Holzisolierglasfenster, im Bad mit Ornament­ Verglasung
- Türen: Holzflügeltüren mit Stahlzargen
- Sanitär: Bad mit eingefliester Badewanne, WC mit Druckspülung, Hand­waschbecken mit Einhebelmischbatterie, provisorischer Wasch­maschinenanschluß
Heizkörper: Radiatoren mit Thermostatventil und Wärmemengenmesser
- alte Einbauküche
- Öl-Zentralheizung, WW Aufbereitung über Durchlauferhitzer

Ausstattung Wohnung Nr. 6:
- Fußböden: in den Wohnraumen und im Flur Auslegware auf Linoleum oder Hartspachtel, Küche mit PVC-Belag, Bad mit Terrazzoboden, Bal­kon mit Terrazzoplatten
- Wände/Decken: verputzt, tapeziert und teilweise gestrichen; in der Küche teilweise gefliest, im Bad bis 1,45 m hoch gefliest
- Fenster: Holzisolierglasfenster mit Dreh- und Kippelementen, im Wohnraum zur Hofseite Holzverbundfenster, Bad und Küche: Holzverbund­fenster, im Bad mit Ornamentverglasung, Fenster der Wohnraume mit Jalousien
- Türen: Holzflügeltüren mit Stahlzargen
- Sanitär: Bad mit eingefliester Badewanne, WC mit Druckspülung, Hand­ Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, provisorischer Wasch­maschinenanschluss
-Heizkörper: Radiatoren mit Thermostatventil und Wärmemengenmesser
- alte Einbauküche
- Öl-Zentralheizung, WW Aufbereitung über Durchlauferhitzer

Das Wohngebäude ist als Mauerwerksbau mit Beton-Hohlblocksteinen mit Wandstär­ken von 30 cm (Außenwände des Kellergeschosses} und 24 cm (alle Wände des Erd­- und Obergeschosses} errichtet. Die Decken bestehen aus Vollbetonplatten, die Decke über dem Obergeschoss als Decke des Flachdachs wurde ca. 2010 saniert und hat eine Bitum Eindeckung.

An den Fassaden der beiden Giebel und an der gartenseitigen Wand des Zweispanners wurde nachträglich ein Wärmedammverbundsystem angebracht. Die gartenseitige Fassade, die die zwei Eigentumswohnungen umfasst, und die gesamte straßenseitige Fassade sind nicht wärmegedämmt, sondern nur glatt verputzt und verschiedenfarbig gestrichen.

Bezüglich der Medien bestehen die für die öffentliche Ver- und Ent­sorgung üblichen Anschlüsse, ausgenommen ein Gasanschluss

Sonstige Angaben:

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.