Exklusiv Erdgeschoss - Kauf - Berlin
Bezugsfreie, renovierte Maisonettewohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten
295.555 €
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12309
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
85 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Im Alleinauftrag haben wir eine moderne, bezugsfreie 3 Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Lichtenrade im Angebot.Sie befindet sich im Erdgeschoss und im Kellergeschoss eines in ca. 1994 errichteten, 2-geschossigen Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt laut Teilungserklärung 85,17 m² zzgl. Terrasse, die in der Berechnung der Teilungserklärung nicht berücksichtigt wurde. Der Raum im KG ist keine offizielle Wohnfläche und wurde von der Baubehörde als Hobbyraum deklariert.
Näheres entnehmen Sie bitte der Wohn-/Nutzflächenberechnung, welche Sie nach Ihrer Anfrage übersandt bekommen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Von diesem erreichen Sie das große Schlafzimmer, das Bad sowie den Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche, der Terrasse mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten und zum Hobbyraum im Kellergeschoss.
Der beheizte und tagesbelichtete Raum im KG ist über eine Wendeltreppe mit dem EG verbunden. Er ermöglicht aufgrund seiner Deckenhöhe von ca. 2,40 m und den vorhandenen Fenstern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohngeld beträgt aktuell 442,00 €, inklusive der Umlage für Heizung und Warmwasser. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 105 ,00 € , somit zahlen sie insgesamt 547,00€/ Monat.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen auch einen 360° Rundgang.
Lagebeschreibung:
Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die nahegelegene B96 bietet Ihnen sowohl in die Stadtmitte als auch ins Umland und den Berliner Ring eine sehr gute und schnelle Verbindung. Diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Schichauweg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit den Bus zu erreichen. Die S-Bahnlinie 2 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt.Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße von Lichtenrade. Hier finden Sie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.
Am nahe gelegenen Töpchiner Weg und am Lichtenrader Damm finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Kita und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 210 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 02.06.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Details im Überblick:Haustechnik:
- Gas-Zentralheizung aus 1994
- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
- Elektroanlage und Sanitär aus 1994
Innenausbau:
- gefliestes Bad mit Duschwanne und Fenster
- Wohnräume mit Laminatböden
- Wände mit Raufasertapete versehen
- Küche gefliest und mit älterer Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Kellergeschoss mit Laminatboden und beheizt
- Kein weiterer Keller zur Wohnung
Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade Wärmedämmverbundsystem
- Erker von innen gedämmt
- doppelverglaste PVC Fenster
- voll unterkellert
- Schrägdach aus 1994
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
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