Seltene Gelegenheit Bauvorbescheid für ein Bordell !!

Beschreibung:

Bezugsfreier Gewerbekomplex mit ca. 47 Zimmern und einem positiven Bauvorbescheid für ein Bordell, Laufhaus oder Eroscenter, mit hervorragender Infrastrukturanbindung, am Rande des Gewerbe- und Industriestandortes Ludwigsfelde.

Dank des positiven Bauvorbescheides aus 2023 ist eine Umnutzung des bisherigen Bürokomplexes möglich. Eine Bauvoranfrage bezogen auf die Nutzung als Hostel oder Asylheim wurde ebenfalls eingereicht. Auf diese beziehen sich die aktuellen Pläne sowie die Situation vor Ort.
Der Ankauf ist nur als Share-Deal möglich!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine teilweise sanierte Gewerbeeinheit. In zweiter Reihe liegend, dreigeschossig, voll unterkellert, frisch renoviert und ursprünglich ca. im Jahr 1975 errichtet.
Das Transporterwerk von Mercedes Benz befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und verfügt über eine Gesamtgröße von 6.016,00 m², von denen ca. 3.000,00 m² als Gewerbegrundstück und ca. 3.016 m² als Grünland ausgewiesen sind.
Im hinteren Teil des Grundstückes wurden die Bäume gefällt, wodurch eine potentiell nutzbare Fläche geschaffen wurde. Z.B. als Lagerfläche o.ä.
Das Objekt besitzt eine eigene ca. 3,20-3,50 m breite Zufahrt von der Hauptstraße aus.
Das Gebäude befindet sich im vorderen Teil des Grundstückes und ist über 2 Eingänge erreichbar.

Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Nettogrundfläche von ca. 2.592 m², davon sind ca. 1.838 m² Nutzfläche, ca. 663 m² Verkehrsfläche und ca. 91 m² Funktionsflächen. Diese verteilen sich über vier Etagen, die durch zwei zentrale Treppenhäuser miteinander verbunden sind. Während das Kellergeschoss und das Erdgeschoss eine weiträumige Flächenaufteilung, mit verschiedenen Funktionsräumen aufweisen, sind das 1. und 2. Oberschoss in einzelne Zimmer aufgeteilt. Insgesamt stehen ca. 47 Zimmer zur Verfügung.
Auf jeder Etage befinden sich zudem Sanitärräume.
Zu den genannten Funktionsräumen gehören eine Küche und ein Essraum im EG sowie Waschräume, ein Aufenthaltsraum, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Lager und die Hausanschlussräume im KG.

Das KG verfügt über eine Einfahrt mit einem Metall-Tor, nutzbar als Garage oder Anlieferung. Von hier aus gelangt man über einen Treppenaufgang in alle Etagen und separat über einen 2. Treppenaufgang nur in das EG. Auf dem Gelände können laut Lageplan bis zu 50 Stellplätze angeordnet werden.

Lagebeschreibung:

Ludwigsfelde liegt ungefähr 10 km südlich von Berlin und rund acht km östlich von Potsdam. Die Stadt hat ca. 26.000 Einwohner.
Der Standort ist über den Regionalbahnhof Birkengrund direkt per Bahn an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Die Regionalbahn verkehrt stündlich und verbindet Ludwigsfelde in 17 min mit Berlin-Südkreuz bzw. 26 min mit Berlin-Hauptbahnhof. Weitere Zugverbindungen und Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot.
Darüber hinaus ist Ludwigsfelde sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Die ausgebaute L 101 verbindet Ludwigsfelde direkt mit dem Berliner Süden und die ebenfalls ausgebaute L 40 bietet eine schnelle Anbindung in die Landeshauptstadt Potsdam. Über die Ludwigsfelde durchquerende Autobahn BAB 10 (Berliner Ring) erreicht man den Flughafen BER nach etwa 30 km (ca. 27 min).

Ludwigsfelde ist mit über 900 angesiedelten Betrieben und mehr als 10.000 Arbeitsplätzen ein bedeutender Gewerbe,-Industriestandort in der Region. Neben Mercedes Benz und Volkswagen haben sich Betriebe wie MTU, ThyssenKrupp, Coca-Cola und zahlreiche Logistikfirmen angesiedelt.

Ausstattungsbeschreibung:

Allgemeine Ausstattung:
- Renovierung von Innen des gesamten Gebäudes in 2023/2024
- Heizungsanlage 2017 komplett erneuert und auf Fernwärme umgestellt
- Elektrik 2017 teilweise modernisiert, E-Check 2023 durchgeführt
- Sanitärstränge im UG neu
- Dach 2024 mit neuer Schweißbahn versehen
- neue Kunststofffenster aus 2017
- Plattenbau, Fassade verputzt und gemalert in 2017
- WLan im gesamten Gebäude
- Alarmanlage, Kameraüberwachung und neue Brandschutzanlage samt Brandschutzkonzept aus 2023
- verschiedenen Böden: Büros Teppich, Flure und KG Beton, Küche & Sanitäranlagen gefliest, teilweise neu
in 2017

Funktionsräume:
- 2 x Duschraum im KG mit 20 Duschen
- Toiletten KG mit 5 WC Kabinen und 8 Urinalen
- Waschraum KG mit 40 Waschplätzen
- 2 x Trockenraum KG (beheizt)
- Garage mit Anlieferung KG
- 3x Hausanschlussräume KG
- Küche und Speisesaal EG mit 30 Herden
- Sanitärräume auf allen Etagen

Sonstige Angaben:

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Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
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