Hotelkomplex Nähe südlichem Berliner Ring

Beschreibung:

Im Angebot steht im Alleinauftrag ein in ca. 1998 massiv errichtetes 3,5 geschossiges Gebäude mit einer vermietbaren Fläche von ca. 2.179,00 m². Das Objekt wurde in 2017/18 umgebaut und modernisiert. Seitdem wird das Objekt als Hotel betrieben.

Ein Verkauf des Hotels kann nur als Share Deal und ohne Betreiber erfolgen.
Das Hotel befindet sich Gewerbegebiet Seddiner See. Im direkten Berliner Umland im Einzugsgebiet des BER sowie des neuen TESLA-Werks und wird u.a. auch durch diese kontinuierlich direkt genutzt. Das Hotel war auch im letzten Jahr durchgehend vermietet und komplett ausgebucht, da der Bedarf stetig steigt und somit erheblich höher ist, als die vorhandene Kapazität im Umfeld zu bieten hat. Der konkrete Standortvorteil ist dauerhaft unschlagbar aufgrund der exzellenten Geschäftslage im Umfeld von Bauträgern und Gewerbeanlagen. So scheint nachhaltig eine komplette Auslastung sichergestellt.

Es liegen alle notwendigen Genehmigungen bzgl. der Nutzung als Hotel vor.
Derzeit wird das Objekt dauerhaft als Monteurwohnheim genutzt und ist vollständig vermietet.

Das seit 2017 sukzessiv modernisierte und renovierte Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr und der Nutzung entsprechend, hervorragendem Zustand.
Es verfügt über 56 Zimmer mit ca. 235 Betten zzgl. Funktions-, Sanitär- und Küchenräumen auf jeder Etage sowie einer Verwalterwohnung im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss verfügen die Zimmer zudem größtenteils über eine eigene Küche und Badezimmer. Fast alle Zimmer sind mit jeweils 4 Betten ausgestattet. Für die Heimgäste stehen außerdem 61 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Zimmervermietung erfolgt konkurrenzlos günstig ab 16€/Nacht. Hinzu kommt eine zeitlich begrenzte Vermietung der beiden oberen Etagen an eine staatliche Einrichtung. Daraus ergibt sich derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 1.150.000,00 €
In den letzten 4 Jahren vor der Vermietung an den Landkreis, jedoch unter Berücksichtigung von Corona
(Volle Auslastung war untersagt), lag die durchschnittliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 540.000,00 €.
Bei durchschnittlichen Nebenkosten von ca. 170.000,00 € im Jahr ergibt sich eine überschlagende Rendite von derzeit ca. 22 % per anno und auf die Jahre 2018 - 2021 gerechnet von ca. 8,2 % per anno.

Durch die vielfältige Nutzbarkeit des Objektes sind auch weitere Nutzungskonzepte denkbar, zur dauerhaften Sicherung einer attraktiven Rendite.

Lagebeschreibung:

Perfekte Lage für den Hotelbetrieb im Gewerbezentrum Seddiner See mit insgesamt 97 Gewerbetreibenden. Durch diese und die perfekte Anbindung an Berlin und das Umland, ist eine ständige Nachfrage gesichert. Zudem soll nach Willen des Landes Brandenburg in Neuseddin ein weiteres, 300 ha großes Gewerbegebiet entstehen.
Ansiedlungsprofil des bisherigen umliegenden Gewerbes:
kleine und mittelständische Unternehmen, Dienstleistungseinrichtungen; u. a :
Baugewerbe, Medizin-, Mess-, Steuer- und Regeltechnik, Glasgewerbe, Keramik, Verarbeitung von Steinen und Erden, Kraftfahrzeughandel, Instandhaltung und Reparatur von Kraftfahrzeugen
Tankstelle, Einzelhandel – Spiel- und Geschenkartikel, Herstellung von Metallerzeugnissen
Fitness-Center, Landwirtschaftlicher Betrieb ,Transportunternehmen, Getränkegroßhandel

Anbindung und Entfernungen:
- Autobahn (A 9/10): 2 km
- Bundesstraße (B 2): 0,5 km
- Flughafen (BER): 57 km
- Bahnhof Seddin ( größter Rangierbahnhof in der Region ): 1 km
- Ortszentrum: 0,5 km
- Berlin, Zentrum: 47 km
- Potsdam: 13 km

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattungsdetails im Überblick:
- Hotel mit 235 Betten
- 56 Beherbergungszimmer
- 61 PKW-Stellplätze
- in 2017 größtenteils modernisiert
- Gas-Zentralheizung (2017 erneuert)
- moderne Alufenster und Türen, doppelverglast
- Pultdach mit Ziegel und Blechverkleidungen
- Feuertreppe
- Alarmgesichert und Kameraüberwachung auf allen Etagen
- Barrierefreier Zugang in das EG über Lift auf der Rückseite

Sonstige Angaben:

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Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
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