Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT* 2-Zimmer Kapitalanlage in zentraler Lage in Berlin-Reinickendorf
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13409
Ort
Berlin
Wohnfläche
65 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst!Im Alleinauftrag bieten wir diese helle, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage im Bieterverfahren an.
Kaufpreisangebote können nur mit entsprechendem Bonitätsnachweis berücksichtigt werden.
Achtung!!! Bei dem Angebotspreis handelt es sich um den Mindestverkaufspreis!
Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten und regelmäßig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohn-/Nutzfläche insgesamt 65,22 m². Aufgeteilt in 2 gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad; alle abgehend von dem zentralen Flur. Zudem gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf den sonnigen Balkon.
Ein PKW-Stellplatz, welcher der Wohnung laut Teilungserklärung im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung ist seit 2007 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete wurde nie erhöht, sie beträgt 370,00 €/ Monat und wird vom Amt bezahlt. Hinzu kommen 50,00 € monatliche Miete für den Stellplatz mit separatem Mietvertrag.
Eine Erhöhung der Nettokaltmiete wird derzeit geprüft.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 621,20 € darin enthalten der Vorschuss für Heizkosten und Warmwasser in Höhe von 282,53€ und die Instandhaltungsrücklage von114,88 €. Die Höhe der Nebenkosten begründet sich in dem starken Anstieg der umlagefähigen Kosten (vor allem Heizkosten).
Lagebeschreibung:
Die Wohneinheit befindet sich im Bezirk Reinickendorf.Reinickendorf zählt zu den schönsten Bezirken Berlins. Charakteristisch für Reinickendorf sind die Parkanlagen, Kleingartenkolonien und Seen. Dem gegenüber stehen Industrie und Handel, ein bunter Mix, zwischen Großstadtflair und Naherholung. Die Schließung des Flughafen Tegels hat die Wohnlage zudem noch attraktiver gemacht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Supermärkte, befinden sich in der näheren Umgebung. Im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Entlang der Residenzstraße finden Sie kleine Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants.
Auch die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.
Der U-Bahnhof Residenzstraße der Linie U8 ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Hier fahren auch die Busse 122, 125, 327 und N8.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1967
- Endenergieverbrauch:
- 183 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 19.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2014
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung ist aufgrund der Abnutzung durch den Mieter in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Der Renovierungs- und Instandhaltungsrückstau wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Der Rückstau beinhaltet vor allem die Modernisierung der Küche, des Bades, der Böden sowie die Renovierung der Wände und Decken. Die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Stand der Technik.
Eine Sanierung der Fenster in 2023 durch den Eigentümer, in Höhe von ca. 8.000,00 € , wurde bereits beschlossen und ist ebenfalls vom Kaufpreis abgezogen.
Allgemeine Ausstattung:
- Stellplatz auf dem Hinterhof
- Balkon
- Kellerraum im Gemeinschaftseigentum
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- Plattenheizkörper
- Warmwasser über die Zentralheizung
- alte Holzfenster
- Bad gefliest und mit Duschwanne
- Küche mit Waschmaschinenanschluss, Fliesenspiegel, PVC Boden und alter EBK
- Wohnräume mit Laminat
Sonstige Angaben:
Achtung! Verkauf im digitalen Angebotsverfahren DAVEit. Mehr Infos unter : https://daveit.immo/ undhttps://www.youtube.com/watch?v=KMEKXEKdaM4
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Kaufpreisangebote können nur mit entsprechendem Bonitätsnachweis berücksichtigt werden.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.