Paketverkauf; Discounter im EG + 2 ETW im Obergeschoss!

Beschreibung:

Top Objekt in attraktiver Lage in Berlin - Buckow !
Dieses Objekt ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Bei dem hier, im Alleinauftrag angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1983 erbautes, massives Gebäude mit 2 Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, Lager und Büro, sowie 2 Wohneinheiten im 1. OG.

Das Objekt wurde aktuell nach WEG geteilt und jede Einheit kann einzeln oder wie hier mit Rabatt als Paket erworben werden. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Mehr dazu finden Sie auf unserer Homepage www.remax-tb.de!

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.260 m². Ein Teil davon befindet sich, mit ca. 476 m², als Zufahrt und einer großen Parkplatzfläche, mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen, im vorderen Bereich des Grundstückes.
10 Parkplätze sind der Gewerbeeinheit und 2 Parkplätze den Wohneinheiten im Sondernutzungsrecht zugeordnet und mit je 20.000,00 € im Kaufpreis inkludiert.
Die Stellplätze sind derzeit noch nicht separat vermietet.

Die Gewerbeeinheit weist eine Nutzfläche von ca. 488,86 m² auf, davon entfallen ca. 401,44 m² auf die großzügige Verkaufsfläche und ca. 87,42 m² auf Lager, Pausenraum, Eingangsbereich, 2 WC`s und den HWR.

Die Wohneinheiten im 1. OG sind über eine separates Treppenhaus zu erreichen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 186,00 m², wovon ca. 100,19 m² auf eine 3-Zimmerwohnung und ca. 85,86 m² auf eine 2-Zimmerwohnung entfallen. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich zu den Zimmern über eine neue Küche, ein neues Bad, eine große Terrasse und einen neuen, geschlossenen Wintergarten.

Im Rahmen der Teilung ist eine Verbindung mit dem ungenutzten, hinteren Gartenteil geplant worden. Hierdurch ist eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 232 m² entstanden, welche der großen Einheit ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der Gartenanteil ist derzeit noch nicht vermietet. Damit der Garten auch vermietet und genutzt werden kann, ist ein Steg auf dem Dach sowie eine Treppe in den Garten notwendig und auch geplant worden. Die Kosten für Planung jedoch ohne Herstellung sind im KP enthalten.

Die Gewerbeeinheit hat noch einen gültigen Mietvertrag bis 03/2026. Auf Wunsch können wir dem Erwerber eine Neuvermietung anbieten, diese ist in der Renditebetrachtung schon berücksichtigt worden.
Die monatlichen Ist-Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 9.215,39 €, da die Wohnungen seit 2024 vermietet sind.
Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft.
Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen von ca. 12.654,88 €:
- ca. 7.818,00 € für die Gewerbeeinheit bei Neuvermietung ab 2026
- ca. 720,00 € für die Stellplätze, welche z.Zt. nicht separat vermietet werden
- ca. 1.300,00 € für den Imbiss ab 2026
- ca. 1.276,00 € für Wohnung 1 ab nächster Mietanpassung
- ca. 1.540,00 € für Wohnung 2 ab nächster Mietanpassung

Eine Renditebetrachtung können wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung stellen.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich im Bezirk Neukölln, Stadtteil Buckow in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil mit altem Baumbestand bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt. Eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften sowie der nahe gelegene Britzer Garten sorgen für eine rege Laufkundschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich u.a. Lidl, Fressnapf, Jysk, Edeka, eine Glaserei, ein Elektronikgeschäft, Blumenläden, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios, Friseure, Optiker etc.

Die Lage weist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Die Kreuzung Johannisthaler Chaussee/Buckower Damm ist eine stark befahrene Ost/ West Achse mit Ausfallstraße nach Brandenburg (Schönefeld/OT Großziethen).
Zum Kurfürstendamm benötigen Sie ca. 20 min und zum Flughafen BER in Schönefeld fährt man in ca. 25 min.
Die Buslinien X11, M11und M44 halten in unmittelbarer Umgebung. In 5 min. ist man direkt an der U-Bahnlinie 7, in 10 min am S-Bahn Ring.
Die unweit gelegenen Gropius-Passagen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Zwei Energieausweise liegen vor; aufgeteilt in Wohnen und Gewerbe. Die Angaben im Expose´ beziehen sich auf das Gewerbe. Beide Energieausweise werden Ihnen übersandt.

Ausstattung Wohneinheiten:
Die Eigentumswohnungen wurden im Jahre 2022/23 von Innen vollständig renoviert und modernisiert.

Details im Überblick:
Allgemeine Ausstattung:
- je Wohnung ein straßenseitiger, moderner & geschlossener Wintergarten mit ca. 12 m² bzw. 13,5
m² Fläche aus 2023 von Solarlux, der Boden ist mit Garapa-Holz belegt
- je Wohnung eine rückseitige, ruhige und ca. 22 m² bzw. 28 m² große Süd/Ost Terrasse
- Eine Wohnung besitzt ein Sondernutzungsrecht an dem ca. 230 m² großen Garten im hinteren
Teil des Grundstückes
- Abstellräume außerhalb der Wohnungen
- gemeinsames Treppenhaus mit Türkamera

Haustechnik:
- neue Gas Etagenheizungen aus 2022
- größtenteils neue, moderne Heizkörper eingebaut
- Warmwasseraufbereitung über neue Durchlauferhitzer
- Elektroschaltkasten 2022 erneuert, gesamte Elektro vom Fachmann neu abgenommen
- neue Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger
- Smarthome fähige Haustüranlage mit Kamera

Innenausbau:
- Bäder komplett saniert und gefliest
mit Duschwanne, wandhängendes WC mit Vorwandinstallation
- Wände teils gespachtelt oder mit Strukturtapete versehen und gemalert
- neue Einbauküchen inkl. AEG Marken-Elektrogeräten (Ofen/Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi)
- doppeltverglaste PVC-Fenster aus ca. 2018
- neue Parkettfußböden (Echtholz Eiche) in den Wohnräumen, Küchen gefliest
- neue Eingangstüren von Hörmann, neue Innentüren

Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade geputzt
- Flachdach

Ausstattung Gewerbe:
- helle Glasfront mit automatischen Schiebetüren
- Beleuchtungssystem für einladende Atmosphäre
- großes Lager mit separatem Eingang
- offene Verkaufsfläche
- Die Einheit verfügt über eine Gasheizung, der Mieter trägt die Heizkosten selber

Sonstige Angaben:

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Es werden 3 separate Kaufverträge geschlossen ( einer je Einheit ). Gemäß § 656c BGB, ist die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu zahlen.
Je Wohneinheit fällt eine Provision nach §656c von je 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer an. Für die Gewerbeeinheit zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar nach KV-Abschluss.